기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

안화마을우남퍼스트빌2차 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1076-9

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 4,131원 화성병점구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 504세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2004.10.08 (22년차)
관리비부과면적
67,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
843대
CCTV
144대
승강기
13대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577909
안화마을우남퍼스트빌2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,853원 436.4 29,661,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,133원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 416.2 28,290,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,473원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.9 742,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 185,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 97% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 784원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.8 395,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,167원 475.8 32,340,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,249원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 202.0 13,733,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,875원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 258.6 17,576,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 710원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.3 358,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,333원 높음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 671,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,527원 48.4 3,289,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,227원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 38.8 2,634,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,300원 낮음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 9.6 655,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 363,682원 2,696.5 183,295,482
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60,373원 높음 964% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 447.6 30,427,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 166,986원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,238.1 84,160,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -54,255원 비교 자료 없음 -402.3 -27,344,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,255원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 402.3 27,344,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,901원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 236.5 16,078,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,994원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 459.6 31,244,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,234원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 246.4 16,749,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 17.8 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 449,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,649원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.6 1,335,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,247원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.1 1,636,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,930원 474.0 32,220,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,930원 높음 46% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 474.0 32,220,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 557,159원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 15% 4,131 280,808,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,994,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,249만 25.02
  2. 2억 727만 25.03
  3. 1억 8,474만 25.04
  4. 1억 6,822만 25.05
  5. 1억 6,658만 25.06
  6. 1억 8,185만 25.07
  7. 2억 334만 25.08
  8. 1억 8,341만 25.09
  9. 1억 7,725만 25.10
  10. 2억 378만 25.11
  11. 2억 5,044만 25.12
  12. 2억 8,081만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
262,551,978원
2026년 1월
280,808,028원

세대당 ▲ +36,222원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,424만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 8,154원
월 부과액의 1년 5개월 월 32,220,520원 부과 · 3,454,000원 사용
적립률 17.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 9,804만원
  • 공개 계약 전체 320건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 소방댐퍼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 미도포탬 1,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.02 208동 옥상 cctv 카메라 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 240,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.05 공용부 인터폰 중계기 수리 계약(206동 1.2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 KOCOM(화성센터) 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.05 기계실 급탕 저층부 온수 연결관 누수 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 지음엔지니어링 1,880,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.15 CCTV카메라 센서보드 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 70,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프 연결관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 화인중전기 380,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 윌로펌프 1,420,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.14 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.14 아파트 세무대리인 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.15 제습기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 (주)더타임 660,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법