기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

안화마을우남퍼스트빌2차 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1076-9

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,998원 화성병점구 대비 높음 13%
  • 504세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2004.10.08 (22년차)
관리비부과면적
67,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
843대
CCTV
144대
승강기
13대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577909
안화마을우남퍼스트빌2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,666원 435.0 29,567,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,099원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 408.5 27,769,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,644원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.2 828,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 193,950
A04 피복비 직원 근무복 358원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 180,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,181원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.8 595,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,766원 465.4 31,633,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,404원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 195.8 13,307,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,319원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 254.5 17,296,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 710원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.3 358,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,333원 높음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 671,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,416원 47.6 3,233,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,227원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 38.8 2,634,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,189원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 8.8 599,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,545원 1,575.9 107,122,631
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,524원 높음 739% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 367.2 24,959,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,038원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 304.3 20,683,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,408원 비교 자료 없음 -321.8 -21,877,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,408원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 321.8 21,877,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,296원 높음 68% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 202.4 13,757,281
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,868원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 399.4 27,149,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -2,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,916원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 236.6 16,085,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.7 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 890원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.6 448,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,385원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.7 1,202,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,247원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.1 1,636,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,930원 474.0 32,220,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,930원 높음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 474.0 32,220,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,323원 중앙값 2,646원/㎡ 높음 13% 2,998 203,778,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,595,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,255만 25.01
  2. 2억 5,249만 25.02
  3. 2억 727만 25.03
  4. 1억 8,474만 25.04
  5. 1억 6,822만 25.05
  6. 1억 6,658만 25.06
  7. 1억 8,185만 25.07
  8. 2억 334만 25.08
  9. 1억 8,341만 25.09
  10. 1억 7,725만 25.10
  11. 2억 378만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,405만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,268원
월 부과액의 1년 3개월 월 32,220,520원 부과 · 243,150,000원 사용
적립률 17.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 9,804만원
  • 공개 계약 전체 320건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 소방댐퍼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 미도포탬 1,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.02 208동 옥상 cctv 카메라 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 240,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.05 공용부 인터폰 중계기 수리 계약(206동 1.2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 KOCOM(화성센터) 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.05 기계실 급탕 저층부 온수 연결관 누수 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 지음엔지니어링 1,880,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.15 CCTV카메라 센서보드 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 70,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프 연결관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 화인중전기 380,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 윌로펌프 1,420,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.14 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.14 아파트 세무대리인 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.15 제습기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 (주)더타임 660,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법