기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄숲속마을광명메이루즈 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 95

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,180원 화성동탄구 대비 높음 18%
  • 326세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
326세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2008.02.20 (18년차)
관리비부과면적
34,355㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(합)광명주택
주차
381대
CCTV
98대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44578503
동탄숲속마을광명메이루즈 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,187원 609.1 20,924,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,285원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 572.1 19,653,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.7 369,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 54,390
A04 피복비 직원 근무복 512원 비교 자료 없음 4.9 166,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,021원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.2 658,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,280원 458.1 15,739,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,181원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 257.9 8,861,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,775원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 159.2 5,468,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,340원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 31.7 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.5 120,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,921원 94.1 3,234,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,900원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 37.0 1,271,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,021원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 57.1 1,962,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,570원 2,842.7 97,659,965
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,269원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 59.5 2,043,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,187원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,216.4 41,788,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,779원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 443.9 15,249,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,060원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 180.9 6,213,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,433원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 601.9 20,679,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,835원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 254.6 8,748,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.0 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 838원 비교 자료 없음 8.0 273,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,756원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.1 898,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,844원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 17.5 601,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,254원 비교 자료 없음 11.9 408,745
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,589원 176.4 6,059,936
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,589원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 176.4 6,059,936
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,547원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 18% 4,180 143,618,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,181,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,099만 25.01
  2. 1억 4,362만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,752만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 20,012원
월 부과액의 9년 5개월 월 6,059,936원 부과 · 2,266,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 286% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,700만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 야시장개장 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. (주)대성유통 3,636,360원 26.09.21 ~ 27.05.20
2026.08.28 급탕용 열교환기 세관공사업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 도원산업 456,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 외부 감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 삼지회계법인 850,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.07 정문인터폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 에스엠통신 650,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.24 #3수도용 부스터모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 화인중전기 4,400,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.02 외부차량방문예약시스템 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 추진 및 의결. 텐업테크 4,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.04.06 재활용품수거계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 한국재용자원 11,616,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 홍진데이타서비스(주) 1,584,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.12 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 신한영관리(주) 4,305,240원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 백향목종합환경 200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법