기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄숲속마을광명메이루즈 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 95

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,368원 화성동탄구 대비 높음 15%
  • 326세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
326세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2008.02.20 (18년차)
관리비부과면적
34,355㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(합)광명주택
주차
381대
CCTV
98대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44578503
동탄숲속마을광명메이루즈 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,149원 627.7 21,564,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,329원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 572.5 19,667,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,485원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.1 483,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 59,620
A04 피복비 직원 근무복 371원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 121,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,782원 높음 250% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 35.9 1,232,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,398원 459.3 15,777,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,373원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 259.7 8,923,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,702원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 158.5 5,444,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,340원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 31.7 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.5 120,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,167원 87.0 2,988,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,404원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 32.3 1,109,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,763원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 54.7 1,878,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,671원 1,894.7 65,092,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60,921원 높음 733% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 578.1 19,860,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,471원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 327.1 11,237,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,248원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 87.8 3,014,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,621원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 546.8 18,784,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,720원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 282.0 9,688,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.0 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.3 354,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,078원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.7 677,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,209원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.0 720,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,515원 299.1 10,273,987
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,515원 높음 100% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 299.1 10,273,987
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,901원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 15% 3,368 115,697,867

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,611,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,099만 25.01
  2. 1억 4,362만 25.02
  3. 1억 1,348만 25.03
  4. 1억 84만 25.04
  5. 9,132만 25.05
  6. 8,868만 25.06
  7. 9,910만 25.07
  8. 1억 503만 25.08
  9. 1억 51만 25.09
  10. 9,501만 25.10
  11. 1억 1,570만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,178만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 21,300원
월 부과액의 5년 11개월 월 10,273,987원 부과 · 4,498,100원 사용
적립률 17.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 300% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,700만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 야시장개장 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. (주)대성유통 3,636,360원 26.09.21 ~ 27.05.20
2026.08.28 급탕용 열교환기 세관공사업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 도원산업 456,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 외부 감사업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 삼지회계법인 850,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.07 정문인터폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 에스엠통신 650,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.24 #3수도용 부스터모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 의결. 화인중전기 4,400,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.02 외부차량방문예약시스템 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항, 별표2. 입주자대표회의 추진 및 의결. 텐업테크 4,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.04.06 재활용품수거계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 한국재용자원 11,616,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 홍진데이타서비스(주) 1,584,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.12 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 신한영관리(주) 4,305,240원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 백향목종합환경 200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법