기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄금호어울림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 213

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,013원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 548세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
5개 동 · 31층
사용승인
2007.02.23 (19년차)
관리비부과면적
59,117㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
650대
CCTV
140대
승강기
12대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44579008
동탄금호어울림 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,742원 488.9 28,902,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,126원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 464.7 27,469,138
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,279원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.9 700,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 68,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 높음 421% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.7 103,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,024원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.5 561,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,897원 573.8 33,919,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,938원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 240.4 14,213,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,682원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 265.9 15,717,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.4 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,095원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 38.0 2,244,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,786원 비교 자료 없음 16.6 979,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 325,143
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,980원 222.3 13,141,236
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,186원 높음 338% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 187.1 11,061,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,941원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 27.3 1,611,806
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 853원 비교 자료 없음 7.9 467,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,588원 2,452.7 144,994,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,992원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 55.5 3,283,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 149,873원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,389.3 82,130,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,379원 비교 자료 없음 -328.0 -19,387,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,312원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 327.3 19,351,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,595원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 237.3 14,025,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,717원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 479.4 28,341,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 136원 비교 자료 없음 1.3 74,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,802원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 220.6 13,043,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 1,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,181원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.2 1,195,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,120원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.9 1,709,645
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,669원 275.0 16,258,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,669원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 275.0 16,258,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,877원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 6% 4,013 237,216,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,632,459원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,722만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,491만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 14,800원
월 부과액의 4년 6개월 월 16,258,530원 부과 · 396,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 높음 212% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 9억 9,494만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 243동 4호라인 발코니 우수관 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 가나안 건축설비 500,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 167,400원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.07 지하 2층 주차장 방화 셔터 전동모터 및 폐쇄기 수리 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 에이치 셔터 1,050,000원 26.09.07 ~ 26.09.20
2026.08.27 정문 문주 상판 하부 안전띠 및 241동 앞 구조물 물받이 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 한성E&C 5,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.14
2026.08.21 홈페이지 유지관리 용역 사업자 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)그린에스엔에스 960,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.08.21 241동 도시가스배관 벽체 실리콘 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 정진코킹 1,280,000원 26.08.21 ~ 26.08.28
2026.08.21 241동 옥상 중계기(LGU+) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.07.24 245동 승강기 (가이드 롤러 방식으로 변경 교체) 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 오티스엘리베이터 유한회사 4,900,000원 26.07.24 ~ 26.10.30
2026.07.13 어린이 놀이터 (2곳) 바닥 교체 [(탄성포장(칩)] 등 외 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)용우테크 91,000,000원 26.07.13 ~ 26.10.30
2026.07.13 승강기 안전부품, 장치(8대 항목) 설치 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 오티스엘리베이터 유한회사 경기 254,400,000원 26.07.13 ~ 26.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법