기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄금호어울림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 213

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,226원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 548세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
5개 동 · 31층
사용승인
2007.02.23 (19년차)
관리비부과면적
59,117㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
650대
CCTV
140대
승강기
12대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44579008
동탄금호어울림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,257원 502.9 29,732,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,193원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 465.3 27,505,678
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,553원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.7 1,398,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 93,700
A04 피복비 직원 근무복 155원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 85,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 614,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,141원 566.8 33,505,043
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,870원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 230.5 13,628,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,298원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 262.3 15,507,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.4 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,504원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 41.8 2,468,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,072원 비교 자료 없음 19.2 1,135,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 325,143
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,674원 182.4 10,781,586
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,245원 높음 163% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 150.6 8,902,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,429원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 31.8 1,879,236
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,326원 1,699.4 100,462,858
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,048원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 56.1 3,314,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,542원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 477.8 28,245,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,813원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 276.4 16,337,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,053원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 176.6 10,440,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,185원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 409.6 24,213,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 184원 비교 자료 없음 1.7 101,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,073원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 223.2 13,192,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 850원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.9 465,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,063원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.1 1,130,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,252원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.1 1,782,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,669원 275.0 16,258,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,669원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 275.0 16,258,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,067원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 10% 3,226 190,740,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,192,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,722만 25.01
  2. 2억 2,286만 25.02
  3. 2억 2만 25.03
  4. 1억 7,813만 25.04
  5. 1억 6,394만 25.05
  6. 1억 5,959만 25.06
  7. 1억 6,986만 25.07
  8. 1억 7,765만 25.08
  9. 1억 6,833만 25.09
  10. 1억 6,456만 25.10
  11. 1억 9,074만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,507만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 17,847원
월 부과액의 5년 5개월 월 16,258,530원 부과 · 190,473,120원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 236% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 9억 9,494만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 243동 4호라인 발코니 우수관 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 가나안 건축설비 500,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 167,400원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.07 지하 2층 주차장 방화 셔터 전동모터 및 폐쇄기 수리 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 에이치 셔터 1,050,000원 26.09.07 ~ 26.09.20
2026.08.27 정문 문주 상판 하부 안전띠 및 241동 앞 구조물 물받이 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 한성E&C 5,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.14
2026.08.21 홈페이지 유지관리 용역 사업자 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)그린에스엔에스 960,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.08.21 241동 도시가스배관 벽체 실리콘 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 정진코킹 1,280,000원 26.08.21 ~ 26.08.28
2026.08.21 241동 옥상 중계기(LGU+) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)엘지유플러스 2,000,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.07.24 245동 승강기 (가이드 롤러 방식으로 변경 교체) 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 오티스엘리베이터 유한회사 4,900,000원 26.07.24 ~ 26.10.30
2026.07.13 어린이 놀이터 (2곳) 바닥 교체 [(탄성포장(칩)] 등 외 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)용우테크 91,000,000원 26.07.13 ~ 26.10.30
2026.07.13 승강기 안전부품, 장치(8대 항목) 설치 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 오티스엘리베이터 유한회사 경기 254,400,000원 26.07.13 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법