기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

봉담동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상봉길 35-10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,340원 화성효행구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 442세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2008.03.28 (18년차)
관리비부과면적
50,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설
주차
476대
CCTV
103대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44589105
봉담동문굿모닝힐 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,868원 485.7 24,693,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,100원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 461.6 23,470,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 8.1 409,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 100,480
A04 피복비 직원 근무복 244원 높음 78% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.1 107,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 190% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.1 515,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,993원 460.7 23,423,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,333원 낮음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 168.1 8,545,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,232원 높음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 262.8 13,362,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,618원 낮음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 14.1 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,131원 높음 56% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.8 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,564원 91.8 4,669,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,812원 높음 235% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 67.9 3,453,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,150원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.7 950,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 602원 비교 자료 없음 5.2 266,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,287원 1,002.2 50,957,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,698원 높음 37% 화성효행구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 206.0 10,474,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,393원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 474.1원 대비 481.5 24,483,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -850
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,105원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 244.3 12,422,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.7 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 높음 66% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 390,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,900원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.5 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,934원 높음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.5 1,296,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,508원 300.0 15,252,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,508원 높음 80% 화성효행구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 300.0 15,252,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,221원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 2% 2,340 118,995,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,368,399원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,169만 25.02
  2. 1억 144만 25.03
  3. 1억 1,115만 25.04
  4. 1억 758만 25.05
  5. 1억 1,038만 25.06
  6. 1억 2,659만 25.07
  7. 1억 3,569만 25.08
  8. 1억 3,235만 25.09
  9. 1억 1,065만 25.10
  10. 1억 1,057만 25.11
  11. 1억 1,187만 25.12
  12. 1억 1,900만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
111,046,768원
2026년 1월
118,995,748원

세대당 ▲ +17,984원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,531만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,955원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,252,340원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,025원 대비 높음 196% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 9,755만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 자전거 보관대 철거 관련 행위신고 및 사용승인용 건축도면 작성 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 업체 중 최저가를 제시하여 입주자대표회의 전원 의견으로 사업자 선정 함 예민 건축사사무소 1,000,000원 26.10.15 ~ 26.11.30
2026.08.26 옥상 복합시트 방수공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 복합시트 방수공사 감리용역 업체 선정의 건은 현장 점검·검수 및 업무 소통의 편의성을 고려하여 인근 지역 업체 선정에 대하여 8월 정기입주자대표회의 전원 의견으로 선정 옥상 복합시트 방수공사 감리업체 선정 4,500,000원 26.08.26 ~ 26.11.30
2026.08.26 비상발전기 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비상발전기 하부에 누유가 발생하고 있어, 부동액의 누수와 겉 벨트 경화로 인해 소모품 교체에 대하여 8월 정기입주자대표회의 전원 의견으로 사업자 선정함 칠보발전기 1,656,000원 26.08.26 ~ 26.09.13
2026.06.19 승강기 1동2호기 권상기 베어링 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 입주자대표회의 구성원 전원 의견으로 사업자 선정함. 오티스엘레베이터 4,700,000원 26.06.17 ~ 26.06.19
2026.05.22 소방 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6. 공사용역금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받은경우 주연소방(주) 1,460,000원 26.05.22 ~ 26.07.31
2026.05.22 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6. 공사용역금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받은경우 세종환경(주) 1,300,000원 26.05.22 ~ 26.12.31
2026.04.24 외부회계감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 선경회계법인 1,000,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.04.24 전기차 화재감지 AI박스설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상4. 알체라 13,000,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.03.20 사무용 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6. 공사용역금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받은경우 나눔렌탈 2,640,000원 26.03.23 ~ 28.03.23
2026.03.20 낙엽반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6. 공사용역금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적을 받은경우 현대그린환경 700,000원 26.03.23 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법