기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 동화리

휴먼시아동화마을5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동화역말길 22

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,967원 화성효행구 대비 낮음 9%
  • 880세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.06.03 (18년차)
관리비부과면적
95,611㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아.신일
주차
925대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44589319
휴먼시아동화마을5단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,341원 362.1 34,619,844
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,518원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 336.1 32,135,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,275원 높음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.7 1,121,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 142,740
A04 피복비 직원 근무복 273원 높음 147% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.5 240,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 43% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,074원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 944,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,350원 362.2 34,627,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,683원 낮음 41% 화성효행구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 125.9 12,041,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,706원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 232.7원 대비 209.0 19,981,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 416원 낮음 35% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.8 366,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,948원 낮음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 17.9 1,713,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 525,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,766원 99.1 9,474,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,554원 높음 150% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 60.3 5,767,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,128원 높음 128% 화성효행구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 38.0 3,633,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 73,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,679원 843.8 80,677,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,078원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 108.6원 대비 74.3 7,108,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,965원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 415.4원 대비 413.9 39,569,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,568원 높음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 281.3 26,899,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.5 2,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 높음 54% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.1 777,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,105원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.2 972,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,738원 높음 57% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 34.4 3,289,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,595원 300.0 28,683,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,595원 높음 88% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 300.0 28,683,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,730원 중앙값 2,153원/㎡ 낮음 9% 1,967 188,082,244

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,851,918원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,741만 25.01
  2. 1억 9,206만 25.02
  3. 1억 8,533만 25.03
  4. 1억 8,523만 25.04
  5. 1억 8,411만 25.05
  6. 1억 8,515만 25.06
  7. 2억 1,046만 25.07
  8. 2억 2,690만 25.08
  9. 2억 2,365만 25.09
  10. 1억 8,808만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,319만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 12,375원
월 부과액의 3년 5개월 월 28,683,380원 부과 · 385,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,086원 대비 높음 301% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 10억 4,037만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 비상발전기 냉각 시스템 세척작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 수의계약대상 별표2 송산이엔지 1,510,000원 25.11.01 ~ 25.11.30
2026.08.31 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 수의계약대상 별표2 에이스나무병원(주) 2,328,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 세대소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 수의계약대상 별표2 에이스나무병원(주) 4,392,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 안내방송 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 수의계약대상 별표2에 따라 입주자대표회의에서 선정. 이지스엔터프라이즈(주) 1,440,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 지하주차장 (S4) 계단입구 우수관로 복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에따라 수의 계약 대상 별표 2 에따라 입주자대표회의 에서 선정 진도하우징 3,250,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.10 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 수의계약 메리츠화재 18,962,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 수의계약 메리츠화재 15,652,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 수의계약 삼성화재 98,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 승강기 사고 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 수의계약 메리츠화재 158,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.29 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 수의계약 연세회계사무소 1,000,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법