기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 와우리

봉담그대가3단지 관리비 명세서

경기도 화성시 와우로15번길 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,921원 화성효행구 대비 높음 30%
  • 1,036세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,036세대
동수 · 최고층
19개 동 · 23층
사용승인
2008.11.03 (18년차)
관리비부과면적
94,928㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
임광토건
주차
1,306대
CCTV
198대
승강기
29대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44589721
봉담그대가3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,920원 479.3 45,501,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,213원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 414.9원 대비 438.9 41,660,908
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.7 1,114,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 116,850
A04 피복비 직원 근무복 148원 낮음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 153,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,370원 높음 110% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 25.9 2,455,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,854원 707.8 67,188,522
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,273원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 221.3 21,003,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,620원 높음 84% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 432.4 41,045,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.9 656,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,526원 높음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 38.5 3,652,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 801원 높음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.7 829,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,886원 118.8 11,278,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,409원 높음 246% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 80.9 7,675,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,381원 높음 134% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 36.9 3,502,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 1.1 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,142원 1,180.2 112,034,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,553원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 128.5원 대비 126.1 11,969,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,059원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 600.9 57,040,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,345원 높음 52% 화성효행구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 331.2 31,437,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.6 2,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 높음 97% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.9 938,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,181원 높음 74% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 23.8 2,259,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,756원 높음 192% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 62.8 5,962,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,810원 434.5 41,243,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,810원 높음 173% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 434.5 41,243,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,612원 중앙값 2,239원/㎡ 높음 30% 2,921 277,246,157

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,220,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,251만 25.01
  2. 2억 8,574만 25.02
  3. 2억 6,996만 25.03
  4. 2억 7,012만 25.04
  5. 2억 6,632만 25.05
  6. 2억 6,859만 25.06
  7. 3억 368만 25.07
  8. 3억 2,294만 25.08
  9. 3억 1,969만 25.09
  10. 2억 6,828만 25.10
  11. 2억 7,151만 25.11
  12. 2억 7,725만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,969만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,003원
월 부과액의 1년 6개월 월 41,243,180원 부과 · 8,294,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 2,901원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 5억 8,979만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2025.09월 29일 임시대표회의 의결 사항 태경이벤트 3,572,727원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.09.21 장기수선계획서 조정 프로그램 사요수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025.09월 정기대표회의 의결 사항 (주)아파트 너스 994,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 휘트니스 센터 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025.09월 정기대표회의 의결 사항 쿠쿠홈시스(주) 1,521,818원 26.12.01 ~ 31.11.30
2026.09.16 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2025.09월 정기대표회의 의결 사항 한국미쓰비시엘리벨이터(주) 64,728,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 CCTV교체(302동 어린이 놀이터, 315동 정화조)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025.08월 정기대표회의 추인 의결 사항 (주)유니온 정보통신 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.31 어린이놀이터 보수용 자재구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025.08월 정기대표회의 추인 의결 사항 예다움 574,000원 26.07.31 ~ 26.08.19
2026.07.27 실내 소독관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 07월 정기대표회의 의결사항 (주)강산환경 10,536,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.17 소방시설점검 및 유지관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 06월 정기대표회의 의결사항 (주)홈스웰 8,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 CCTV케이블 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 06월 정기대표회의 의결사항 (주)유니온 정보통신 1,921,500원 26.06.17 ~ 26.07.31
2026.06.17 방재실 비상방송 기기 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 06월 정기대표회의 의결사항 디지털 닥터 1,500,000원 26.06.17 ~ 26.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법