기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

대방노블랜드 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 83

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,490원 화성만세구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 600세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2008.10.15 (18년차)
관리비부과면적
67,935㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
735대
CCTV
198대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
무림개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592008
대방노블랜드 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,170원 407.8 27,702,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,063원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 389.2 26,437,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 461,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 103,380
A04 피복비 직원 근무복 279원 높음 885% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.5 167,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 707원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.2 424,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,501원 437.2 29,700,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,024원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 203.4 13,814,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,542원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 190.3 12,925,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 850원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,159원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 27.9 1,895,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 925원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.2 554,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,566원 66.8 4,539,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,381원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 21.0 1,428,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,185원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 45.8 3,110,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,014원 2,287.6 155,408,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,225원 높음 235% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 196.3 13,334,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,547원 높음 102% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 932.2 63,328,032
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,798원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 263.2 17,878,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,643원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 155.8 10,585,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,062원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 433.3 29,436,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,449원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 233.6 15,869,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.1 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 890원 높음 141% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.9 533,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,670원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.8 1,002,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,341원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.5 2,004,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,860원 290.2 19,716,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,860원 높음 116% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 290.2 19,716,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,110원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 32% 3,490 237,066,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,930,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,457만 25.03
  2. 1억 7,568만 25.04
  3. 1억 6,205만 25.05
  4. 1억 6,553만 25.06
  5. 1억 9,969만 25.07
  6. 1억 9,636만 25.08
  7. 1억 6,235만 25.09
  8. 1억 6,756만 25.10
  9. 1억 9,586만 25.11
  10. 2억 6,089만 25.12
  11. 2억 9,556만 26.01
  12. 2억 3,707만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
253,708,692원
2026년 2월
237,066,112원

세대당 ▼ -27,737원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,575만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 20,987원
월 부과액의 6년 월 19,716,000원 부과 · 2,951,190원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 높음 481% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 7억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 주)에이스엠 298,874,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 94,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.05 관목 전정작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 꽃피는조경 2,560,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.28 난방용 설비보호제 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주)삼정워텍 4,508,000원 26.07.28 ~ 28.07.27
2026.07.05 전기실ATS돌발조치 및 ATS교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 주)지성이엔지 4,990,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.06.22 외부감사계약(공동주택회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 930,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.21 파이어스카우트 물품 공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 알체라 17,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.18 xpERP공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 181,818원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 농협손해보험(주) 907,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.04.01 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 더존환경주식회사 2,300,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법