기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남한우물5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정남로 99-15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,072원 화성만세구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,150세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,150세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2009.11.17 (17년차)
관리비부과면적
85,712㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
요진건설
주차
1,022대
CCTV
125대
승강기
29대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592104
향남한우물5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,469원 475.9 40,789,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,226원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 459.2 39,360,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.5 897,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 120,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 357원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.8 410,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,544원 557.4 47,775,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,345원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 192.5 16,496,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,138원 높음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 323.9 27,758,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 높음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.6 911,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,270원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 30.5 2,610,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 863원 11.6 992,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2원 낮음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 0.0 2,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 861원 낮음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 11.6 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,075원 2,027.0 173,736,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,440원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 32.7 2,806,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,679원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 908.1 77,830,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,416원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 273.9 23,478,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,412원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 220.2 18,873,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,332원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 339.9 29,131,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,390원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 219.9 18,848,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,954원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.2 2,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 451원 높음 328% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.1 518,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,951원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 2% 3,072 263,294,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,495,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,699만 25.02
  2. 1억 9,862만 25.03
  3. 2억 206만 25.04
  4. 1억 5,253만 25.05
  5. 1억 5,446만 25.06
  6. 1억 6,466만 25.07
  7. 1억 6,304만 25.08
  8. 1억 4,992만 25.09
  9. 1억 5,551만 25.10
  10. 1억 8,539만 25.11
  11. 2억 2,763만 25.12
  12. 2억 6,329만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
243,268,872원
2026년 1월
263,294,094원

세대당 ▲ +17,413원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9,694만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 인성종합시스템 1,397,800원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.07.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 157,200원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.07.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 kb손해보험 820,300원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.05.14 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 최저가 더존환경주식회사 3,100,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.10 난방용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 엔티스테크주식회사 1,536,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
2026.02.28 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 엘지 유플러스 5,400,000원 26.02.28 ~ 27.02.27
2026.02.05 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적 최저가 미래전기안전 900,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
2026.02.02 시설영업배상책임보험(세대 가재도구 화재보험 포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가, 보험계약 mg새마을금고 7,897,400원 26.02.02 ~ 27.02.02
2026.01.09 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행실적평가, lh승인 후지테크코리아주식회사 64,032,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.16 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 케이티 5,300,000원 25.12.16 ~ 26.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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