기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

화성 향남2지구 서봉마을1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로356번길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,812원 화성만세구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 544세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2014.11.27 (12년차)
관리비부과면적
41,398㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
서희건설
주차
488대
CCTV
54대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592111
화성 향남2지구 서봉마을1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,622원 665.2 27,538,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,406원 높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 649.2 26,876,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.0 288,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 69,660
A04 피복비 직원 근무복 109원 높음 169% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.4 59,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 13원 낮음 74% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 6,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 436원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.7 237,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,883원 419.0 17,344,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,329원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 188.3 7,795,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,215원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 199.9 8,277,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.3 304,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,779원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 23.4 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,060원 13.9 576,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 83원 낮음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 1.1 45,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 978원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 12.8 531,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,451원 1,714.2 70,965,130
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,798원 낮음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 23.6 978,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,960원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 669.7 27,722,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,480원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 374.2 15,493,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,408원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 110.5 4,574,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,750원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 312.1 12,919,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,709원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 193.3 8,001,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,778원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 127원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.7 68,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 440원 낮음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 5.8 239,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,016원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 10% 2,812 116,424,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,392,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 148만 25.02
  2. 9,159만 25.03
  3. 8,422만 25.04
  4. 7,940만 25.05
  5. 7,399만 25.06
  6. 7,848만 25.07
  7. 7,648만 25.08
  8. 7,465만 25.09
  9. 7,943만 25.10
  10. 8,805만 25.11
  11. 1억 355만 25.12
  12. 1억 1,642만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
108,944,128원
2026년 1월
116,424,508원

세대당 ▲ +13,750원 (+7%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 5,269만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 조경 (예초) 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐에 의거 세종환경(주) 4,400,000원 26.05.25 ~ 26.10.31
2026.05.12 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐에 의거 (주)지앤텍 758,800원 26.05.12 ~ 26.05.21
2026.04.27 컴퓨터 안내방송 솔루션 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐에 의거 디앤지시스템(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.03.05 승강기유지관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정치짐에 따라 사업수행실적평가 후 대표회의 의결 새한엘리베이터 5,760,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 승강기유지관리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정치짐에 따라 사업수행실적평가 후 대표회의 의결 티솔류션 16,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.10 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정치짐에 의거 제이앤티 1,200,000원 26.02.10 ~ 26.12.31
2026.02.05 전기설비안전진단 장비대여 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐에 의거 미래전기안전 900,000원 26.02.06 ~ 27.02.04
2026.01.02 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정치짐에 의거 (주)홈스텍 106,883,040원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.08 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정치짐에 의거 에이스 나무병원 주식회사 7,296,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐에 의거 앤마스터주시굏사 1,848,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법