기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 발안리

발안우림필유 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안남로 66

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,907원 화성만세구 대비 낮음 32%
  • 940세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2006.05.30 (20년차)
관리비부과면적
98,293㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
993대
CCTV
159대
승강기
27대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592312
발안우림필유 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,035원 335.1 32,933,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,949원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 315.1 30,972,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 747,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 298,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 807,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,438원 415.4 40,832,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,321원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 194.3 19,101,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,371원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 185.2 18,208,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 21.8 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 687,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,340원 51.1 5,020,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,396원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 32.5 3,192,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,681원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.1 1,580,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 263원 비교 자료 없음 2.5 247,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,168원 776.2 76,298,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,813원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 122.5 12,044,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,952원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 382.1 37,554,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 비교 자료 없음 0.5 50,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,821원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 208.7 20,511,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.6 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 779원 비교 자료 없음 7.4 732,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.6 1,043,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,282원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.8 2,144,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,401원 329.0 32,337,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,401원 높음 187% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 329.0 32,337,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,384원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 32% 1,907 187,420,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,284,629원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 567만 25.01
  2. 1억 8,742만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,127만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,576원
월 부과액의 2년 5개월 월 32,337,200원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 306% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 10억 7,542만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의거입주자대표회의선정 대한주택관리사협회 136,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 소방화재 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의하여 입주자 대표회의 선정 부림소방 1,590,182원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 110동 1호 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터 코리아(주) 830,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.26 109동 2호 승강기 카도어 스위치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하는 공사로 사업자 선정지침에의거 입주자대표회의 선정 티케이엘리베이터 코리아(주) 173,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.07.13 어린이집 교실내 스프링클러헤드 누수보수 및 예비부품구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 파트너소방(주) 350,000원 26.07.14 ~ 26.09.21
2026.07.13 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 재계약 입주자대표회의 선정 연세회계세무사무소 1,100,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.07.07 107동 2호승강기 1F 승강장 도어 인터록 교체수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을요하는공사로 사업자 선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아(주) 256,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.06.01 2026년 승강기 정기안전검사 부적합사항 메인쉬브 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아 8,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 107동 2호 승강기 1F 승강장 도어 인터록 교체 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자 선정지침에의거 입주자 대표회의 선정 티케이엘리베이터 코리아 (주) 1,470,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 2026년 승강기 정기안전검사 부적합사항 비상전원외 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아 2,490,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법