기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 발안리

발안우림필유 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안남로 66

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,007원 화성만세구 대비 낮음 11%
  • 940세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2006.05.30 (20년차)
관리비부과면적
98,293㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
993대
CCTV
159대
승강기
27대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592312
발안우림필유 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,879원 371.8 36,545,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,811원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 352.0 34,602,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.5 831,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 126,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.7 950,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,445원 415.5 40,838,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,298원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 194.1 19,080,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,400원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 185.5 18,236,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.8 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 687,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,887원 27.6 2,714,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,649원 낮음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 15.8 1,550,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,238원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 11.8 1,163,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,288원 863.4 84,871,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,838원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 65.4 6,427,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,895원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.0원 대비 438.9 43,141,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 53원 비교 자료 없음 0.5 50,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,148원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 218.5원 대비 288.3 28,339,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.6 2,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,010원 비교 자료 없음 9.7 949,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.9 1,363,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,171원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.8 2,040,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 361원 비교 자료 없음 3.4 339,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,401원 329.0 32,337,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,401원 높음 191% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 329.0 32,337,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,901원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 11% 2,007 197,306,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,819,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 567만 25.01
  2. 1억 8,742만 25.02
  3. 1억 9,203만 25.03
  4. 1억 8,708만 25.04
  5. 1억 9,339만 25.05
  6. 1억 9,580만 25.06
  7. 2억 4,242만 25.07
  8. 2억 3,210만 25.08
  9. 1억 9,332만 25.09
  10. 1억 9,731만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,335만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 12,141원
월 부과액의 3년 1개월 월 32,337,200원 부과 · 1,428,900원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,790원 대비 높음 335% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 10억 7,542만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의거입주자대표회의선정 대한주택관리사협회 136,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 소방화재 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의하여 입주자 대표회의 선정 부림소방 1,590,182원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 110동 1호 승강기 랜딩스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터 코리아(주) 830,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.26 109동 2호 승강기 카도어 스위치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을 요하는 공사로 사업자 선정지침에의거 입주자대표회의 선정 티케이엘리베이터 코리아(주) 173,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.07.13 어린이집 교실내 스프링클러헤드 누수보수 및 예비부품구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 파트너소방(주) 350,000원 26.07.14 ~ 26.09.21
2026.07.13 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 재계약 입주자대표회의 선정 연세회계세무사무소 1,100,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.07.07 107동 2호승강기 1F 승강장 도어 인터록 교체수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급을요하는공사로 사업자 선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아(주) 256,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.06.01 2026년 승강기 정기안전검사 부적합사항 메인쉬브 로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아 8,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 107동 2호 승강기 1F 승강장 도어 인터록 교체 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자 선정지침에의거 입주자 대표회의 선정 티케이엘리베이터 코리아 (주) 1,470,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 2026년 승강기 정기안전검사 부적합사항 비상전원외 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급을 요하는 공사로 사업자선정지침에의거 입주자대표회의선정 티케이엘리베이터코리아 2,490,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법