기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

제일오투그란데 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 64

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,692원 화성만세구 대비 높음 8%
  • 400세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.09.09 (18년차)
관리비부과면적
63,371㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
781대
CCTV
129대
승강기
12대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592603
제일오투그란데 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,753원 389.8 24,701,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,283원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 355.3 22,513,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.2 332,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 117,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 340원 높음 534% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.1 136,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,005원 높음 160% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.3 1,602,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,976원 365.9 23,190,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,190원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 190.6 12,075,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,356원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 141.1 8,942,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,885원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 24.5 1,554,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,046원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 418,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,518원 60.1 3,807,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,380원 높음 111% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 59.2 3,752,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 138원 비교 자료 없음 0.9 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,094원 1,685.9 106,837,415
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,360원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 59.1 3,744,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,520원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 413.6 26,208,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 151원 비교 자료 없음 1.0 60,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,795원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 371.1 23,518,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 984원 비교 자료 없음 6.2 393,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,921원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 119.4 7,568,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,282원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 468.9 29,712,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,319원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 185.1 11,727,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.3 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 986원 비교 자료 없음 6.2 394,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,411원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.2 964,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,999원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.9 1,199,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 947원 비교 자료 없음 6.0 378,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,102원 190.0 12,040,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,102원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 190.0 12,040,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,441원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 8% 2,692 170,576,586

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,723,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,542만 25.01
  2. 1억 9,689만 25.02
  3. 1억 7,058만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,388만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 5,900원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,040,700원 부과 · 1,930,020원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 92만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 25년 회부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 우정공인회계사감사반 920,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2025.04.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 우정공인회계사감사반(정해근세무회계사무소) 920,000원 25.04.23 ~ 25.07.22
2024.12.30 1106동 3호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서신건기 3,270,000원 23.12.30 ~ 23.12.31
2024.08.06 집수정 설치 공사(1104동 2호라인 씽크태하수 집수정설치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 서신건기 2,350,000원 24.07.30 ~ 24.07.31
2024.05.27 집수정 설치 공사(1101동 2호라인, 1106동 4호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 서신건기 4,805,000원 24.07.28 ~ 24.07.29
2024.05.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 청 930,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.04.12 정수위 밸브수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정수위밸브 노후화로 열림 불량 해소 긴급공사 제이엔티 1,980,000원 24.04.12 ~ 24.05.10
2023.12.07 1104동 1호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서신건기 3,960,000원 23.12.08 ~ 23.12.10
2023.11.20 1104동 2호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서 7,240,000원 23.11.25 ~ 23.12.05
2023.11.09 장애인주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 경인교통안전 2,500,000원 23.11.09 ~ 23.11.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법