기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

제일오투그란데 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 64

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,172원 화성만세구 대비 높음 14%
  • 400세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.09.09 (18년차)
관리비부과면적
63,371㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
781대
CCTV
129대
승강기
12대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592603
제일오투그란데 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,952원 403.7 25,580,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,148원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 360.7 22,859,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 낮음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.8 302,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 130,470
A04 피복비 직원 근무복 152원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 60,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 비교 자료 없음 0.9 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,432원 높음 197% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 34.3 2,172,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,829원 365.0 23,131,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,622원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 187.0 11,848,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,724원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 143.4 9,089,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.2 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,885원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 24.5 1,554,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,098원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 439,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,717원 55.0 3,486,995
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,796원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 36.6 2,318,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 963원 낮음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 6.1 385,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 138원 비교 자료 없음 0.9 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,822원 비교 자료 없음 11.5 728,665
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 342,002원 2,158.7 136,800,785
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,255원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 58.4 3,701,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,891원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 526.2원 대비 763.1 48,356,552
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 151원 비교 자료 없음 1.0 60,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,019원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 378.8 24,007,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,037원 비교 자료 없음 6.5 414,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,663원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 155.7 9,865,043
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,610원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 534.1 33,844,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,078원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 202.5 12,831,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.2 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,043원 비교 자료 없음 6.6 417,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,268원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.3 907,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,580원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.6 1,432,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,102원 190.0 12,040,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,102원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 190.0 12,040,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,602원 중앙값 2,792원/㎡ 높음 14% 3,172 201,040,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,685,031원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,542만 25.01
  2. 1억 9,689만 25.02
  3. 1억 7,058만 25.03
  4. 1억 4,737만 25.04
  5. 1억 4,086만 25.05
  6. 1억 4,627만 25.06
  7. 1억 8,020만 25.07
  8. 1억 7,650만 25.08
  9. 1억 3,542만 25.09
  10. 1억 3,978만 25.10
  11. 1억 6,097만 25.11
  12. 2억 104만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,372만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 7,318원
월 부과액의 3년 3개월 월 12,040,700원 부과 · 666,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,990원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 92만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 25년 회부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 수의계약 우정공인회계사감사반 920,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2025.04.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 우정공인회계사감사반(정해근세무회계사무소) 920,000원 25.04.23 ~ 25.07.22
2024.12.30 1106동 3호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서신건기 3,270,000원 23.12.30 ~ 23.12.31
2024.08.06 집수정 설치 공사(1104동 2호라인 씽크태하수 집수정설치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 서신건기 2,350,000원 24.07.30 ~ 24.07.31
2024.05.27 집수정 설치 공사(1101동 2호라인, 1106동 4호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 서신건기 4,805,000원 24.07.28 ~ 24.07.29
2024.05.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 청 930,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.04.12 정수위 밸브수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정수위밸브 노후화로 열림 불량 해소 긴급공사 제이엔티 1,980,000원 24.04.12 ~ 24.05.10
2023.12.07 1104동 1호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서신건기 3,960,000원 23.12.08 ~ 23.12.10
2023.11.20 1104동 2호라인 오하수관 불량 해소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오하수관 막힘으로 긴급토목공사 진행 서 7,240,000원 23.11.25 ~ 23.12.05
2023.11.09 장애인주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 경인교통안전 2,500,000원 23.11.09 ~ 23.11.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법