기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

복사꽃마을한국아델리움 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 88

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,040원 화성만세구 대비 높음 28%
  • 544세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2008.09.25 (18년차)
관리비부과면적
61,645㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
688대
CCTV
177대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592607
복사꽃마을한국아델리움 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,344원 409.0 25,211,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,810원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 377.8 23,288,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,283원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.3 697,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 138,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,939원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.1 1,054,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,465원 445.3 27,452,796
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,498원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 172.1 10,606,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,144원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 221.9 13,678,271
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 827원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.3 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,186원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 36.9 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 440,755
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,107원 168.6 10,393,983
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,922원 높음 182% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 105.2 6,485,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,964원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 43.8 2,700,423
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 219원 비교 자료 없음 1.9 119,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,002원 비교 자료 없음 17.7 1,089,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,598원 1,770.2 109,125,272
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,027원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 62.0 3,822,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,084원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 300.8 18,541,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,325원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 364.7 22,480,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,106원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 283.3 17,465,692
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,274원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 443.7 27,349,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,479원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 233.7 14,404,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.0 1,297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,067원 비교 자료 없음 9.4 580,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,487원 높음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 21.9 1,353,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,260원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.9 1,229,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,103원 비교 자료 없음 9.7 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,001원 247.1 15,232,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,001원 높음 115% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 247.1 15,232,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,515원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 28% 3,040 187,415,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,567,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,791만 25.01
  2. 2억 3,517만 25.02
  3. 1억 9,638만 25.03
  4. 1억 7,008만 25.04
  5. 1억 5,630만 25.05
  6. 1억 5,414만 25.06
  7. 1억 7,728만 25.07
  8. 1억 7,304만 25.08
  9. 1억 5,178만 25.09
  10. 1억 5,707만 25.10
  11. 1억 8,742만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,080만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,071원
월 부과액의 3년 5개월 월 15,232,680원 부과 · 5,259,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 205% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 이상없음 성운회계법인 950,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2025.08.07 903동 1802~1803호 사이 앞 베란다 옥상PVC시트 방수 및 금속기와 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 500만원이하공사 에이스공사 4,900,000원 25.08.07 ~ 25.08.12
2025.07.30 906동 오하수횡주관 세관공사 및 경로당,헬스장 천장 배관 연결켑 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급누수 및 공사액500만원이하 거성종합건설 3,950,000원 25.07.30 ~ 25.08.02
2025.05.30 ○○동 ○○호 천장 누수 지붕 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 및 500만원이하 공사 에이스 공사 4,300,000원 25.05.30 ~ 25.06.09
2025.05.08 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 성운회계법인 950,000원 25.05.08 ~ 25.06.09
2025.04.22 지하주차장 기계청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 MMI 2,632,000원 25.05.28 ~ 25.05.30
2025.04.04 지하주차장 천정 코어공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액계약 에이스공사 1,100,000원 25.04.04 ~ 25.04.04
2025.03.31 기계설비 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 한국기계설비성능검사원 1,300,000원 25.03.31 ~ 25.06.30
2025.02.11 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 한국이엘에스 1,300,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.10 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 포커스미디어 1,776,000원 25.02.08 ~ 26.02.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법