기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 22

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,534원 화성만세구 대비 높음 9%
  • 622세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
622세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2008.10.30 (18년차)
관리비부과면적
73,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
866대
CCTV
163대
승강기
22대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592609
화성파크드림아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,670원 395.2 29,028,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,864원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 379.9 27,905,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.2 379,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 99,690
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.7 121,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 784원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.6 487,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,481원 436.0 32,021,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,199원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 162.6 11,941,572
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,397원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 189.7 13,931,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,510원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 29.7 2,183,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,000원 비교 자료 없음 42.3 3,110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 355,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,143원 60.5 4,443,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,376원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 28.6 2,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,542원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.0 2,203,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.5 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 161원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,630원 1,385.7 101,778,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,644원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 56.3 4,132,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,240원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 120.6 8,857,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,686원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 378.4 27,794,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,838원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 168.0 12,338,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,721원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 378.7 27,816,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,612원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 216.9 15,930,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.5 1,432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 비교 자료 없음 6.6 487,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,572원 높음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 21.8 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,230원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.9 1,387,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,323원 256.8 18,860,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,323원 높음 127% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 256.8 18,860,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,246원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 9% 2,534 186,131,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,834,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,546만 25.01
  2. 2억 5,546만 25.02
  3. 2억 1,901만 25.03
  4. 1억 8,613만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,055만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 15,529원
월 부과액의 5년 월 18,860,670원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 437% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 3,202만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 6에 의거 선정 에이스산업기술(주) 1,000,000원 26.10.02 ~ 26.12.31
2026.08.28 승강기 권상기 (메인모터베어링 ) 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 주차장 출입구 렉산 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 강산종합창호 2,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 휘트니스 운동기구 교체 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 주식회사 하나코프 2,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.28 옥상 아스팔트슁글 부분수선 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 (주) 지앤필드종합건설 3,500,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 옥상 비상문 자동 개폐장치 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 (주)자딘 550,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.30 소방시설점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 대성방재(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 저수조 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 그린앤크린 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 엘리베이터 로프브레이크 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 2,280,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.29 엘리베이터 권상기 확보 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 4,900,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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