기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 22

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,752원 화성만세구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 622세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
622세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2008.10.30 (18년차)
관리비부과면적
73,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
866대
CCTV
163대
승강기
22대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592609
화성파크드림아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,274원 425.8 31,270,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,004원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 398.1 29,236,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.9 509,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 93,420
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.4 101,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 비교 자료 없음 2.3 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,864원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.8 1,159,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,264원 442.6 32,507,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,183원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 162.4 11,931,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,853원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 185.1 13,592,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,353원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 36.9 2,707,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,500원 비교 자료 없음 46.6 3,421,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 355,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,214원 86.5 6,353,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,859원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 32.7 2,400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,275원 높음 80% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 53.1 3,903,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.5 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 16원 비교 자료 없음 0.1 10,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,938원 1,540.8 113,165,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,644원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 56.3 4,132,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,164원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 153.8 11,297,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,413원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 189.8 13,940,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,889원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 610.4원 대비 803.6 59,021,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,490원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 266.7 19,586,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.5 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,248원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 10.6 776,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,572원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.8 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,211원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.7 1,375,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,323원 256.8 18,860,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,323원 높음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 256.8 18,860,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,013원 중앙값 2,444원/㎡ 높음 13% 2,752 202,157,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,442,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,128만 25.08
  2. 1억 6,986만 25.09
  3. 1억 7,416만 25.10
  4. 2억 73만 25.11
  5. 2억 6,165만 25.12
  6. 2억 9,115만 26.01
  7. 2억 3,650만 26.02
  8. 2억 2,009만 26.03
  9. 1억 8,626만 26.04
  10. 1억 7,364만 26.05
  11. 1억 7,151만 26.06
  12. 2억 216만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
194,632,556원
2026년 7월
202,157,890원

세대당 ▲ +12,098원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 768만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 20,527원
월 부과액의 6년 8개월 월 18,860,670원 부과 · 605,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,391원 대비 높음 367% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 3,202만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 6에 의거 선정 에이스산업기술(주) 1,000,000원 26.10.02 ~ 26.12.31
2026.08.28 승강기 권상기 (메인모터베어링 ) 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 주차장 출입구 렉산 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 강산종합창호 2,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 휘트니스 운동기구 교체 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 주식회사 하나코프 2,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.28 옥상 아스팔트슁글 부분수선 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 (주) 지앤필드종합건설 3,500,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 옥상 비상문 자동 개폐장치 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 (주)자딘 550,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.30 소방시설점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 대성방재(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 저수조 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 그린앤크린 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 엘리베이터 로프브레이크 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 2,280,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.29 엘리베이터 권상기 확보 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 4,900,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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