기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

화성파크드림아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,313원 화성만세구 대비 0%
  • 622세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
622세대
동수 · 최고층
11개 동 · 19층
사용승인
2008.10.30 (18년차)
관리비부과면적
73,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
866대
CCTV
163대
승강기
22대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592609
화성파크드림아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,144원 407.7 29,945,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,137원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 390.7 28,697,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.5 328,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 77,830
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.1 77,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 높음 274% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,054원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.9 655,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,614원 428.6 31,481,992
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,835원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 159.5 11,715,492
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,687원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 183.7 13,489,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,717원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 31.5 2,311,930
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,000원 비교 자료 없음 42.3 3,110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 355,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,984원 76.1 5,588,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,055원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 25.9 1,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,704원 높음 108% 화성만세구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 48.3 3,548,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 64원 비교 자료 없음 0.5 40,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 161원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,023원 1,143.5 83,984,282
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,564원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 55.6 4,082,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,383원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 99.4원 대비 147.2 10,812,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,097원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 136.3 10,012,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,650원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 561.3원 대비 488.2 35,858,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,350원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 248.6 18,255,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.5 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 877원 비교 자료 없음 7.4 545,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,572원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 21.8 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,230원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 18.9 1,387,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,323원 256.8 18,860,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,323원 높음 127% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 256.8 18,860,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,087원 중앙값 2,313원/㎡ 0% 2,313 169,860,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,169,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,546만 25.01
  2. 2억 5,546만 25.02
  3. 2억 1,901만 25.03
  4. 1억 8,613만 25.04
  5. 1억 7,474만 25.05
  6. 1억 7,450만 25.06
  7. 1억 9,463만 25.07
  8. 1억 9,128만 25.08
  9. 1억 6,986만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,246만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 16,644원
월 부과액의 5년 5개월 월 18,860,670원 부과 · 4,510,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,090원 대비 높음 439% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 3,202만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 6에 의거 선정 에이스산업기술(주) 1,000,000원 26.10.02 ~ 26.12.31
2026.08.28 승강기 권상기 (메인모터베어링 ) 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 주차장 출입구 렉산 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 강산종합창호 2,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 휘트니스 운동기구 교체 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 주식회사 하나코프 2,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.28 옥상 아스팔트슁글 부분수선 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 (주) 지앤필드종합건설 3,500,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 옥상 비상문 자동 개폐장치 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의 2에 의거 물품구매 (주)자딘 550,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.30 소방시설점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 대성방재(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 저수조 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 그린앤크린 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 엘리베이터 로프브레이크 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 2,280,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.29 엘리베이터 권상기 확보 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 의 6에 의거 최저견적 업체 선정 청명엘리베이터(주) 4,900,000원 26.05.29 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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