기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신영통현대4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 영통로27번길 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,521원 화성병점구 대비 낮음 5%
  • 576세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2002.03.21 (24년차)
관리비부과면적
67,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
638대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44598404
신영통현대4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,026원 377.2 25,358,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,605원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 356.5 23,964,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.6 375,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 65,760
A04 피복비 직원 근무복 868원 높음 271% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.4 500,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 730원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 420,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,373원 414.5 27,862,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,533원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 116.0 7,794,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,644원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 262.6 17,650,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,903원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 24.9 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,304원 71.2 4,783,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,521원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 55.9 3,756,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,666원 낮음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.3 959,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.0 67,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,844원 1,403.9 94,374,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,910원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 42.1 2,828,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,355원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 311.5 20,940,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,523원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 304.4 20,461,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,323원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 131.3 8,825,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,022원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 325.8 21,900,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,595원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 227.9 15,318,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.6 1,317,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 976원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 561,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.2 820,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,994원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.1 1,148,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 434원 비교 자료 없음 3.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,660원 254.1 17,084,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,660원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 254.1 17,084,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,206원 중앙값 2,646원/㎡ 낮음 5% 2,521 169,462,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,575,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,441만 25.01
  2. 2억 1,236만 25.02
  3. 1억 7,697만 25.03
  4. 1억 5,588만 25.04
  5. 1억 4,212만 25.05
  6. 1억 3,628만 25.06
  7. 1억 3,826만 25.07
  8. 1억 5,506만 25.08
  9. 1억 5,304만 25.09
  10. 1억 4,455만 25.10
  11. 1억 6,946만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,482만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,063원
월 부과액의 2년 4개월 월 17,084,160원 부과 · 5,575,900원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 1,398만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제9호 의거 (주)세주산업 9,676,800원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.28 승강기사고 배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제1호 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 85,400원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.05.28 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 진세무회계사무소 970,000원 26.05.29 ~ 26.09.30
2026.05.27 관목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 푸른 마스터 2,200,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.12 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제9호 의거 현대엘리베이터 수원지사 36,480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 현대환경관리(주) 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.12.24
2026.03.17 단지 내 교목 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 숲길 5,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.03.05 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 (주)신안이앤씨 2,082,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.03 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제1호 의거 현대화재해상보험 14,961,500원 26.03.23 ~ 27.03.23
2025.12.30 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 한국건축시설(주) 900,000원 26.01.01 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법