기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신영통현대4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 영통로27번길 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,396원 화성병점구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 576세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2002.03.21 (24년차)
관리비부과면적
67,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
638대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44598404
신영통현대4단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,042원 411.6 27,672,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,524원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 381.5 25,645,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,445원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.4 832,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 60,250
A04 피복비 직원 근무복 868원 높음 386% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.4 500,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 591,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,463원 423.8 28,490,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,933원 낮음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 119.4 8,025,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,333원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.5원 대비 268.5 18,048,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,903원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 24.9 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,631원 65.4 4,395,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,725원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 49.1 3,297,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,789원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.3 1,030,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.0 67,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,539원 1,144.2 76,918,672
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,910원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 42.1 2,828,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,895원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 41.9 2,819,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,922원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 290.7 19,539,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,084원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 129.2 8,688,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,939원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 350.8 23,580,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,767원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 229.4 15,418,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.7 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 732원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 421,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.3 824,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.8 1,260,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 3.2 213,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,901원 350.5 23,559,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,901원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 350.5 23,559,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,576원 중앙값 2,567원/㎡ 낮음 7% 2,396 161,035,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,913,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,212만 25.05
  2. 1억 3,628만 25.06
  3. 1억 3,826만 25.07
  4. 1억 5,506만 25.08
  5. 1억 5,304만 25.09
  6. 1억 4,455만 25.10
  7. 1억 6,946만 25.11
  8. 2억 919만 25.12
  9. 2억 4,524만 26.01
  10. 2억 1,152만 26.02
  11. 1억 8,548만 26.03
  12. 1억 6,104만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
155,882,547원
2026년 4월
161,035,682원

세대당 ▲ +8,946원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,498만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,404원
월 부과액의 2년 월 23,559,120원 부과 · 20,036,500원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,367원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 1,398만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제9호 의거 (주)세주산업 9,676,800원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.28 승강기사고 배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제1호 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 85,400원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.05.28 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 진세무회계사무소 970,000원 26.05.29 ~ 26.09.30
2026.05.27 관목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 푸른 마스터 2,200,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.12 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제9호 의거 현대엘리베이터 수원지사 36,480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 현대환경관리(주) 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.12.24
2026.03.17 단지 내 교목 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 숲길 5,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.03.05 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 (주)신안이앤씨 2,082,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.03.03 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제1호 의거 현대화재해상보험 14,961,500원 26.03.23 ~ 27.03.23
2025.12.30 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침〔별표2〕수의계약의 대상 제6호 의거 한국건축시설(주) 900,000원 26.01.01 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법