기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

태안주공1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점2로 35

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,257원 화성병점구 대비 낮음 7%
  • 1,044세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
15개 동 · 18층
사용승인
1997.11.22 (29년차)
관리비부과면적
80,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
639대
CCTV
94대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44598820
태안주공1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,620원 371.9 29,879,647
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,103원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 412.1원 대비 352.2 28,295,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 384원 낮음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 401,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 117,877
A04 피복비 직원 근무복 212원 높음 297% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 221,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.1 809,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,962원 428.4 34,412,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,280원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 224.6 18,040,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,119원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.9원 대비 157.5 12,652,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.2 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,529원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 32.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,942원 90.2 7,247,113
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,631원 높음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 60.2 4,834,973
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,310원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 30.0 2,412,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,468원 1,032.7 82,964,708
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,550원 낮음 54% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 20.1 1,617,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,290원 높음 100% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 68.8 5,523,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,306원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 237.9 19,111,108
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 474원 비교 자료 없음 6.2 494,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,532원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 32.9 2,643,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,139원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 326.7 26,245,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 839원 비교 자료 없음 10.9 875,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,555원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 254.1 20,415,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.7 2,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 474원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.2 494,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,113원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.5 1,162,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,992원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.9 2,080,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,646원 333.3 26,774,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,646원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 333.3 26,774,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,639원 중앙값 2,426원/㎡ 낮음 7% 2,257 181,278,804

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,272,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,400만 25.01
  2. 2억 8,092만 25.02
  3. 2억 2,010만 25.03
  4. 1억 9,299만 25.04
  5. 1억 7,184만 25.05
  6. 1억 7,414만 25.06
  7. 1억 8,317만 25.07
  8. 1억 8,481만 25.08
  9. 1억 8,963만 25.09
  10. 1억 8,128만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,252만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 16,338원
월 부과액의 4년 1개월 월 26,774,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,271원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8,129만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 102동 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2 제6호 아름다운세상 990,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.21 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제6호 엔티스테크 1,788,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.08.21 스마트주차시스템 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제4호 나이스인프라주식회사 0원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.08.21 전산처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제9호 (주)유니빌 5,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 승강기 부품 교체공사(103동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 [별표 2] ‘수의 계약의 대상’ 제10호 미래산업승강기(주) 5,103,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.01 수변전설비교체공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제6호 한양전력기술사사무소 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.15 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지침 별표2 제6호 현대환경관리 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.06.01 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침 별표 제6호 현대광고연합 1,590,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 수변전설비 교체 설계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표 제6호 한양전력기술사사무소 2,500,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침 별표 제6호 회계법인 조은 740,000원 26.05.28 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법