기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 송산동

한승미메이드2차 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 화산중앙로64번길 6

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,648원 화성병점구 대비 낮음 16%
  • 142세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
142세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2008.07.11 (18년차)
관리비부과면적
15,647㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
298대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44599305
한승미메이드2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,502원 530.9 8,307,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,476원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 485.3 7,593,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,747원 높음 35% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.9 248,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 47,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,944원 높음 135% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 26.7 418,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,352원 638.4 9,989,941
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,048원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 118.4 1,852,821
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,149원 높음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 373.4 5,843,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,514원 높음 121% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.7 215,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,972원 높음 131% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 63.3 990,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 6,700원 비교 자료 없음 60.8 951,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 137,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,845원 71.2 1,114,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,606원 낮음 64% 화성병점구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 14.6 228,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,239원 높음 104% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 56.6 886,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,019원 1,134.5 17,752,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,287원 높음 102% 화성병점구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 247.6 3,874,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,705원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 523.7 8,194,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,384원 비교 자료 없음 30.7 480,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,029원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 244.8원 대비 245.3 3,838,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.8 325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 914원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.3 129,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,732원 높음 84% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 33.9 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,679원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.3 380,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,087원 273.0 4,272,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,087원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 273.0 4,272,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,804원 중앙값 3,162원/㎡ 낮음 16% 2,648 41,436,231

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,285만 25.01
  2. 4,297만 25.02
  3. 3,989만 25.03
  4. 3,964만 25.04
  5. 3,927만 25.05
  6. 2,802만 25.06
  7. 4,457만 25.07
  8. 4,937만 25.08
  9. 4,803만 25.09
  10. 3,969만 25.10
  11. 4,029만 25.11
  12. 4,144만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,508만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,467원
월 부과액의 3년 10개월 월 4,272,300원 부과 · 2,701,600원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,422원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,932만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주민등 1/10이상 이의제기 없으며,입주자대표회의 의결로 재계약 체결 대한종합개발주식회사 75,216,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주민등 1/10이상 이의제기 없으며,입주자대표회의 의결로 재계약 체결 대한종합개발주식회사 24,108,000원 26.01.01 ~ 26.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법