기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈강남마을 계룡리슈빌 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 54

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,113원 용인기흥구 대비 높음 18%
  • 528세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
528세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.06.25 (22년차)
관리비부과면적
57,876㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡산업(주)
주차
555대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657809
구갈강남마을 계룡리슈빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,697원 426.0 24,656,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,724원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 398.9 23,086,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,134원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.3 598,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 83,830
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.1 120,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 352% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,209원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.0 638,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,893원 519.0 30,039,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,221원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 184.5 10,676,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,152원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 302.4 17,504,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.3 1,058,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 350,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,180원 102.0 5,903,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,644원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 51.5 2,979,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,084원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 19.0 1,100,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 0.9 51,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,354원 비교 자료 없음 30.6 1,771,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 297,742원 2,716.3 157,208,002
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,454원 높음 232% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 168.4 9,743,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,670원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 986.7원 대비 1,301.6 75,330,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,743원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 323.3원 대비 344.3 19,928,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,213원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 120.5 6,976,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,306원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 495.4 28,673,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 513원 비교 자료 없음 4.7 271,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,671원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 215.9 12,498,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.9 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 414,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,513원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.8 799,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,692원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.6 1,421,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,362원 350.0 20,255,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,362원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 20,255,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 450,875원 중앙값 3,473원/㎡ 높음 18% 4,113 238,062,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,348,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,806만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,875만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,000원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,255,040원 부과 · 3,682,800원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 5억 5,553만원
  • 공개 계약 전체 432건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 모니터 광고 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 9월 입주자대표회의 의결 (전기료 포함 금액) 포커스미디어코리아(주) 1,900,800원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.09.23 기계실 급탕(고층부) 고장 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. 영호설비환경(주) 1,460,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 704동 승강기(1호기) 부품(마이크로스캔) 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. (주)재경이엔지 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.09
2026.08.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. (유)원광 142,654,660원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 공시청 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. SK브로드밴드(주) 3,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 리슈빌콘서트 팝콘기계 대여 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 의결. 기계대여 및 설치, 재료 일체 에코이엔씨 250,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.20 702동 승강기 부품(퓨즈기판, 메인보드) 고장 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. (주)재경이엔지 2,650,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.20 아파트 종합보험(주택화재 및 영업배상) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 입주자대표회의 의결 DB손해보험 16,903,700원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.20 B지하(휀룸2번) 배수펌프(부속품 포함) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. 영호설비환경(주) 1,150,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.08.20 근로자재해보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 8월 입주자대표회의 의결. KB손해보험 106,300원 26.10.04 ~ 27.10.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법