기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈강남마을 계룡리슈빌 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 54

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,567원 용인기흥구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 528세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
528세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.06.25 (22년차)
관리비부과면적
57,876㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡산업(주)
주차
555대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657809
구갈강남마을 계룡리슈빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,654원 443.9 25,689,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,476원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 414.9 24,011,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.5 551,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 90,590
A04 피복비 직원 근무복 363원 비교 자료 없음 3.3 191,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 높음 1422% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.0 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,266원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.6 668,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,470원 533.4 30,872,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,770원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 189.5 10,966,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,227원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 312.2 18,071,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.5 493,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,875원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.1 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 350,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,739원 198.3 11,478,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,508원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 50.2 2,908,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,284원 높음 302% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 130.3 7,542,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 93원 비교 자료 없음 0.8 48,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,854원 비교 자료 없음 16.9 979,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 327,855원 2,991.0 173,107,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,343원 높음 248% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 167.3 9,685,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 161,611원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1,069.4원 대비 1,474.4 85,330,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,105원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 347.6 20,119,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,368원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 176.7 10,226,122
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,342원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 523.1 30,276,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 404원 비교 자료 없음 3.7 213,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,981원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 227.9 13,190,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.5 1,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.5 373,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,639원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.0 865,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,106원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 28.3 1,639,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,846원 400.0 23,150,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,846원 높음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 400.0 23,150,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 500,564원 중앙값 3,600원/㎡ 높음 27% 4,567 264,297,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,287,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,744만 25.02
  2. 1억 8,468만 25.03
  3. 1억 6,096만 25.04
  4. 1억 4,904만 25.05
  5. 1억 4,439만 25.06
  6. 1억 5,350만 25.07
  7. 1억 6,600만 25.08
  8. 1억 6,069만 25.09
  9. 1억 5,241만 25.10
  10. 1억 8,367만 25.11
  11. 2억 3,092만 25.12
  12. 2억 6,430만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
238,062,010원
2026년 1월
264,297,606원

세대당 ▲ +49,688원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,046만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,003원
월 부과액의 2년 11개월 월 23,150,880원 부과 · 5,654,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 5억 5,553만원
  • 공개 계약 전체 432건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 모니터 광고 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 9월 입주자대표회의 의결 (전기료 포함 금액) 포커스미디어코리아(주) 1,900,800원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.09.23 기계실 급탕(고층부) 고장 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. 영호설비환경(주) 1,460,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 704동 승강기(1호기) 부품(마이크로스캔) 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. (주)재경이엔지 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.09
2026.08.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. (유)원광 142,654,660원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 공시청 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. SK브로드밴드(주) 3,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 리슈빌콘서트 팝콘기계 대여 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 의결. 기계대여 및 설치, 재료 일체 에코이엔씨 250,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.20 702동 승강기 부품(퓨즈기판, 메인보드) 고장 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. (주)재경이엔지 2,650,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.20 아파트 종합보험(주택화재 및 영업배상) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 입주자대표회의 의결 DB손해보험 16,903,700원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.20 B지하(휀룸2번) 배수펌프(부속품 포함) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. 영호설비환경(주) 1,150,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.08.20 근로자재해보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 8월 입주자대표회의 의결. KB손해보험 106,300원 26.10.04 ~ 27.10.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법