기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈강남마을 계룡리슈빌 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 54

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,781원 용인기흥구 대비 높음 11%
  • 528세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
528세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.06.25 (22년차)
관리비부과면적
57,876㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡산업(주)
주차
555대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657809
구갈강남마을 계룡리슈빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,534원 424.5 24,569,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,339원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 404.5 23,410,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.4 546,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 90,930
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.1 120,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 759원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.9 400,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,396원 523.6 30,304,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,413원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 186.2 10,778,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,201원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 302.9 17,529,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 935원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 493,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,184원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.9 1,153,170
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 350,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,132원 110.7 6,405,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,568원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 23.4 1,356,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,465원 높음 158% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 86.4 4,997,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 0.9 51,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,433원 1,372.4 79,428,561
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,785원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 61.9 3,582,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,223원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 184.5 10,677,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,569원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 324.5 18,780,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,706원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 115.9 6,709,031
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,610원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 407.0 23,554,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 389원 비교 자료 없음 3.5 205,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,046원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 210.2 12,168,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 691원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.3 365,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,520원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.9 802,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,692원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.6 1,421,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,362원 350.0 20,255,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,362원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 20,255,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,856원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 11% 2,781 160,964,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,365,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,806만 25.01
  2. 2억 2,744만 25.02
  3. 1억 8,468만 25.03
  4. 1억 6,096만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,192만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,264원
월 부과액의 2년 8개월 월 20,255,040원 부과 · 401,500원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 5억 5,553만원
  • 공개 계약 전체 432건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 모니터 광고 계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 9월 입주자대표회의 의결 (전기료 포함 금액) 포커스미디어코리아(주) 1,900,800원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.09.23 기계실 급탕(고층부) 고장 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. 영호설비환경(주) 1,460,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 704동 승강기(1호기) 부품(마이크로스캔) 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 9월 입주자대표회의 의결. (주)재경이엔지 1,000,000원 26.09.23 ~ 26.10.09
2026.08.27 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. (유)원광 142,654,660원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 공시청 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의9. 8월 입주자대표회의 의결. SK브로드밴드(주) 3,120,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 리슈빌콘서트 팝콘기계 대여 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 의결. 기계대여 및 설치, 재료 일체 에코이엔씨 250,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.20 702동 승강기 부품(퓨즈기판, 메인보드) 고장 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. (주)재경이엔지 2,650,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.20 아파트 종합보험(주택화재 및 영업배상) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 입주자대표회의 의결 DB손해보험 16,903,700원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.20 B지하(휀룸2번) 배수펌프(부속품 포함) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의6. 8월 입주자대표회의 추인. 영호설비환경(주) 1,150,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.08.20 근로자재해보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2의1. 8월 입주자대표회의 의결. KB손해보험 106,300원 26.10.04 ~ 27.10.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법