기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을코오롱하늘채 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 20

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,936원 용인기흥구 대비 높음 13%
  • 530세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2004.09.24 (22년차)
관리비부과면적
64,424㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
640대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658010
강남마을코오롱하늘채 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,037원 370.5 23,869,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,000원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 337.3 21,729,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 652,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 80,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 높음 233% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,456원 높음 110% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 20.2 1,301,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,704원 474.7 30,583,067
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,568원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 144.5 9,310,782
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,894원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 295.3 19,023,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.9 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,082원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.4 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 425,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,735원 80.1 5,159,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,939원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 65.3 4,207,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,797원 낮음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 14.8 952,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 329,504원 2,710.8 174,636,872
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,435원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 44.7 2,880,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,561원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 986.7원 대비 1,436.1 92,517,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,263원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 323.3원 대비 347.7 22,399,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,792원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 187.5 12,079,958
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,747원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 433.9 27,955,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,102원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 198.3 12,773,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.0 1,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 496,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,978원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.3 1,048,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,382원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 19.6 1,262,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,468원 300.0 19,328,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,468원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 19,328,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,448원 중앙값 3,473원/㎡ 높음 13% 3,936 253,577,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,092,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,358만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,244만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 11,369원
월 부과액의 3년 2개월 월 19,328,040원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 4억 6,458만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이 놀이터 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (사)대한민국비상 재난안전협회 70,909원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.09.28 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 홍진데이터 209,090원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 설비보호제 투입건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)이레 시스템 1,612,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.22 503동 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 성시이엔지 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 화재보험 및 영업배상 책임보험, 어린이 놀이터, 승강기 사고 배상 책임보험 갱신 가입건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 메리츠 화재 17,404,200원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.24 주차차단기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 청아람정보통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 하반기 예초 및 관목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 하반기 예초 및 관목 전지 4,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.18 장기수선계획 조정업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)에이앤비 500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.14 기계실 난방 보충수 배관 및 드레인관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 한국 난방관리 기흥지사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 502동 5-6라인 오수관로 파손 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 기호건설 산업개발 1,970,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법