기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을코오롱하늘채 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,209원 용인기흥구 대비 낮음 4%
  • 530세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2004.09.24 (22년차)
관리비부과면적
64,424㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
640대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658010
강남마을코오롱하늘채 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,722원 367.9 23,702,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,627원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 334.2 21,532,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,450원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.9 768,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 108,140
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 93% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 103,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 비교 자료 없음 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,047원 높음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.8 1,084,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,493원 473.0 30,471,347
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,851원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 146.9 9,460,782
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,088원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 296.9 19,126,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.9 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,394원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.7 1,268,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 425,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,034원 82.6 5,318,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,012원 높음 72% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 74.1 4,776,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,023원 낮음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 8.4 541,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,824원 985.8 63,506,683
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,442원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 44.8 2,884,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168원 비교 자료 없음 1.4 89,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,118원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 157.3 10,132,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,364원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 118.2 7,612,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,860원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 393.7 25,365,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -620
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,955원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 205.3 13,226,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.0 1,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,031원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 546,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,981원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.3 1,049,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,382원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.6 1,262,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 1.8 115,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,468원 300.0 19,328,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,468원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 19,328,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,541원 중앙값 2,307원/㎡ 낮음 4% 2,209 142,326,831

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,534,125원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,358만 25.01
  2. 2억 3,290만 25.02
  3. 1억 9,228만 25.03
  4. 1억 6,341만 25.04
  5. 1억 5,132만 25.05
  6. 1억 4,233만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,744만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 12,844원
월 부과액의 3년 7개월 월 19,328,040원 부과 · 4,158,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,284원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 1,355만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이 놀이터 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (사)대한민국비상 재난안전협회 70,909원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.09.28 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 홍진데이터 209,090원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 설비보호제 투입건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)이레 시스템 1,612,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.22 503동 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 성시이엔지 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 화재보험 및 영업배상 책임보험, 어린이 놀이터, 승강기 사고 배상 책임보험 갱신 가입건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 메리츠 화재 17,404,200원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.24 주차차단기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 청아람정보통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 하반기 예초 및 관목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 하반기 예초 및 관목 전지 4,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.18 장기수선계획 조정업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)에이앤비 500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.14 기계실 난방 보충수 배관 및 드레인관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 한국 난방관리 기흥지사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 502동 5-6라인 오수관로 파손 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 기호건설 산업개발 1,970,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법