기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을코오롱하늘채 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 20

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,685원 용인기흥구 대비 높음 15%
  • 530세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2004.09.24 (22년차)
관리비부과면적
64,424㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
640대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658010
강남마을코오롱하늘채 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,516원 407.4 26,243,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,829원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 335.9 21,639,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,920원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.8 1,017,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 78,890
A04 피복비 직원 근무복 227원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 120,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 774원 비교 자료 없음 6.4 410,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,617원 높음 290% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 46.2 2,977,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,341원 471.7 30,390,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,549원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 144.4 9,300,782
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,500원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 292.1 18,814,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.8 373,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,786원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.9 1,476,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 425,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,200원 83.9 5,406,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,236원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 59.5 3,835,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,276원 낮음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 18.7 1,206,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 311원 비교 자료 없음 2.6 165,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 377원 비교 자료 없음 3.1 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,412원 2,422.1 156,038,339
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,440원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 44.8 2,883,343
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140,155원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 1,153.0 74,282,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,302원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 298.6 19,240,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,119원 높음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 214.9 13,843,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,675원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 433.3 27,917,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 510
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,466원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 209.5 13,496,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.9 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.3 472,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,191원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.0 1,161,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,872원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.6 1,522,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,468원 300.0 19,328,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,468원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 300.0 19,328,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,938원 중앙값 3,218원/㎡ 높음 15% 3,685 237,406,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,748,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,358만 25.01
  2. 2억 3,290만 25.02
  3. 1억 9,228만 25.03
  4. 1억 6,341만 25.04
  5. 1억 5,132만 25.05
  6. 1억 4,233만 25.06
  7. 1억 6,544만 25.07
  8. 1억 6,272만 25.08
  9. 1억 4,256만 25.09
  10. 1억 5,073만 25.10
  11. 1억 8,368만 25.11
  12. 2억 3,741만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,073만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 11,498원
월 부과액의 3년 2개월 월 19,328,040원 부과 · 97,405,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 4억 6,458만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이 놀이터 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (사)대한민국비상 재난안전협회 70,909원 26.10.01 ~ 26.11.13
2026.09.28 XPERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 홍진데이터 209,090원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 설비보호제 투입건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)이레 시스템 1,612,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.22 503동 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 성시이엔지 1,440,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 화재보험 및 영업배상 책임보험, 어린이 놀이터, 승강기 사고 배상 책임보험 갱신 가입건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 메리츠 화재 17,404,200원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.24 주차차단기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 청아람정보통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 하반기 예초 및 관목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 하반기 예초 및 관목 전지 4,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.18 장기수선계획 조정업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 (주)에이앤비 500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.14 기계실 난방 보충수 배관 및 드레인관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 한국 난방관리 기흥지사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 502동 5-6라인 오수관로 파손 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 기호건설 산업개발 1,970,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법