기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 상하동

강남마을9단지한라비발디 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 128

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,481원 용인기흥구 대비 높음 39%
  • 890세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
890세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2004.05.25 (22년차)
관리비부과면적
82,330㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
1,045대
CCTV
173대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658108
강남마을9단지한라비발디 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,514원 535.3 44,067,073
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,066원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 487.2 40,109,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.9 1,064,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 115,403
A04 피복비 직원 근무복 297원 높음 96% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.2 264,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,825원 높음 157% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 30.5 2,514,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,260원 446.0 36,721,435
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,767원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 235.3 19,372,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,014원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 173.1 14,252,615
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 328원 낮음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.5 292,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,631원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.4 2,341,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 462,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,950원 96.7 7,965,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,634원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 28.5 2,344,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,057원 높음 95% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 65.5 5,391,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 258원 비교 자료 없음 2.8 230,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,305원 3,019.3 248,581,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,909원 높음 126% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 107.1 8,819,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,538원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 1,357.1 111,728,464
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 24원 비교 자료 없음 0.3 21,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,755원 높음 82% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 516.2 42,501,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,412원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 188.2 15,496,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,403원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 490.8 40,408,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,896원 비교 자료 없음 20.5 1,687,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,121원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 249.9 20,577,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.3 2,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.7 712,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,011원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 21.7 1,790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,189원 높음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 34.5 2,838,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,457원 383.3 31,556,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,457원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 383.3 31,556,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,486원 중앙값 3,218원/㎡ 높음 39% 4,481 368,892,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,282,007원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 884만 25.01
  2. 3억 9,566만 25.02
  3. 3억 1,000만 25.03
  4. 2억 7,075만 25.04
  5. 2억 4,859만 25.05
  6. 2억 3,144만 25.06
  7. 2억 3,926만 25.07
  8. 2억 5,594만 25.08
  9. 2억 4,774만 25.09
  10. 2억 4,260만 25.10
  11. 2억 9,115만 25.11
  12. 3억 6,889만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,398만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 18,997원
월 부과액의 4년 2개월 월 31,556,730원 부과 · 3,881,900원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 16억 75만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재해예방 기술지도 용역(승강기 교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 제출업체 중 최저가 업체 선정 지안전지도사사무소 360,000원 26.10.02 ~ 26.11.10
2026.09.07 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험설계서 제출 보험사 중 최저가 보험사 선정 메리츠화재 149,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 견적서 제출업체 중 최저가 업체 선정 누리119플러스 14,929,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.28 옥상 크랙보수 및 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 제출업체 중 최저가 업체 선정 기광외벽공사 4,803,000원 26.08.28 ~ 26.09.15
2026.07.27 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적서 제출업체 중 최고가 업체 선정 도깨비 푸드 4,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.27 AI 게이트키퍼 운영(입출차 차단기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 제출업체 중 최저가 업체 선정 (주)비엔인더스트리 3,560,000원 26.08.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 옥상 크랙보수 및 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 겭적서 제출업체 중 최저가 업체 선정 기광외벽공사 3,598,000원 26.06.25 ~ 26.07.08
2026.06.04 전산프로그램 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적 평가(이의신청 없음) 후 입주자대표회의 재계약 의결 홍진데이타서비스(주) 3,924,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 승강기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 제출 업체 중 최적격 업체 선정 현대엘리베이터 1,254,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.29 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 연세회계세무사무소 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법