기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

새릉골풍림 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 7

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,874원 용인기흥구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 340세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2001.03.17 (25년차)
관리비부과면적
37,147㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동삼건영
주차
341대
CCTV
53대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658506
새릉골풍림 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,915원 484.3 17,991,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,808원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 465.0 17,274,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.2 304,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 83,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 286,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,445원 470.9 17,491,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,590원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 142.7 5,300,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,671원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 299.0 11,108,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 329,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,735원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 15.9 590,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 163,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,621원 88.1 3,271,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,685원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 42.9 1,592,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,484원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 41.0 1,524,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 453원 비교 자료 없음 4.1 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,894원 1,317.0 48,923,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,016원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 45.9 1,705,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,342원 높음 67% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 167.9 6,236,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,210원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 322.3 11,971,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,845원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 90.1 3,347,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,981원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 402.6 14,953,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -170
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,614원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 225.3 8,368,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.4 757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.3 234,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,701원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.6 578,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.8 771,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,120원 513.7 19,080,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,120원 높음 83% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 513.7 19,080,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,995원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 13% 2,874 106,758,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,488,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,078만 25.05
  2. 8,679만 25.06
  3. 8,738만 25.07
  4. 9,818만 25.08
  5. 9,601만 25.09
  6. 9,292만 25.10
  7. 1억 1,124만 25.11
  8. 1억 4,193만 25.12
  9. 1억 6,987만 26.01
  10. 1억 4,454만 26.02
  11. 1억 2,561만 26.03
  12. 1억 676만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
101,554,850원
2026년 4월
106,758,272원

세대당 ▲ +15,304원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,326만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,048원
월 부과액의 1년 8개월 월 19,080,800원 부과 · 1,441,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,531만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 공동주택 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 OTIS 1,575,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.05 공동주택 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 OTIS 675,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.06.19 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래환경 2,760,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래환경 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 관리업무 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 / 입주자 등 과반수 동의 대원에스테이트 써비스 주식회사 148,588원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) 동성회계법인 980,000원 26.05.08 ~ 26.06.11
2026.04.27 재활용품매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) 강남엔비코 4,080,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) 이지전기 450,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (비교견적) sk브로드밴드주식회사 80,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 2,716,800원 26.03.23 ~ 26.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법