기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

파크시엘아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 새천년로 40

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,402원 용인기흥구 대비 낮음 5%
  • 923세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
923세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2004.07.16 (22년차)
관리비부과면적
118,378㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설, 신성건설
주차
951대
CCTV
195대
승강기
29대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658715
파크시엘아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,562원 339.7 40,207,808
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,654원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 324.8 38,446,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.0 828,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 85,198
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 880원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.9 811,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,371원 353.8 41,877,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,653원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 161.0 19,062,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,030원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 164.0 19,410,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,639원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.6 2,436,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 523,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,490원 113.0 13,373,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,874원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 22.4 2,652,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,563원 높음 146% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 82.4 9,749,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,053원 비교 자료 없음 8.2 971,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,566원 1,205.2 142,664,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,751원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 68.2 8,077,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,423원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 167.0 19,773,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,455원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 284.2 33,647,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,007원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 101.4 12,005,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,549원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 355.1 42,041,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -180원 비교 자료 없음 -1.4 -166,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,997원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 179.3 21,225,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.5 2,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.9 698,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.1 1,428,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,015원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.7 1,859,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,021원 390.0 46,169,272
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,021원 높음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 390.0 46,169,272
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,010원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 5% 2,402 284,293,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,308,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,467만 25.01
  2. 3억 7,205만 25.02
  3. 3억 2,629만 25.03
  4. 2억 8,429만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,585만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 11,285원
월 부과액의 2년 5개월 월 46,169,272원 부과 · 8,021,400원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6억 6,143만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 411동3~4라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 코지건설(주) 4,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 CCTV NVR HDD(SSD) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 (주)대륙이엔지 2,540,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.23 404동 나무데크 계단보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 다온빌공간디자인 4,350,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.25 복합기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 [기존사업자의 재계약] 리필랜드 2,160,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.08.25 경비원 휴게실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 삼성전자판매(주) 용인구성점 1,563,636원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.10 방재실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 삼성전자판매(주) 용인구성점 1,836,363원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.30 3기계실 고층부 급탕순환펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 수지펌프 1,280,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 405동1~2라인 지하1층 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 4호 (주)부강정보통신 492,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 열교환기 세관업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 엔티스테크(주) 1,854,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.28 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 [기존사업자의 재계약] SK브로드밴드(주) 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법