기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

파크시엘아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 새천년로 40

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,296원 용인기흥구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 923세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
923세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2004.07.16 (22년차)
관리비부과면적
118,378㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
송촌건설, 신성건설
주차
951대
CCTV
195대
승강기
29대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658715
파크시엘아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,185원 352.3 41,705,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,886원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 334.4 39,583,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.5 766,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 75원 낮음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.6 69,151
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,348원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 1,243,857
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,650원 363.7 43,057,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,431원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 167.1 19,780,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,982원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 163.6 19,366,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.8 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,187원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.9 2,942,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 523,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,860원 61.3 7,254,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 593원 낮음 89% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 4.6 547,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,267원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 56.7 6,707,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,751원 1,128.6 133,604,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,932원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 61.8 7,320,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,097원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 109.9 13,011,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,503원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 253.4 30,000,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,700원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 106.8 12,644,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,754원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 356.7 42,230,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,159원 비교 자료 없음 -9.0 -1,070,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,178원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 196.3 23,239,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.4 2,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 713원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 657,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,628원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.7 1,502,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,180원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.0 2,012,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,021원 390.0 46,169,272
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,021원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 390.0 46,169,272
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,466원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 10% 2,296 271,791,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,524,017원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,474만 25.05
  2. 2억 4,974만 25.06
  3. 2억 4,427만 25.07
  4. 2억 6,454만 25.08
  5. 2억 6,984만 25.09
  6. 2억 5,526만 25.10
  7. 2억 9,485만 25.11
  8. 3억 5,376만 25.12
  9. 3억 9,729만 26.01
  10. 3억 5,216만 26.02
  11. 3억 1,488만 26.03
  12. 2억 7,179만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
284,293,190원
2026년 4월
271,791,800원

세대당 ▼ -13,544원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 131만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 16,061원
월 부과액의 3년 5개월 월 46,169,272원 부과 · 3,364,000원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 3억 6,573만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 411동3~4라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 코지건설(주) 4,800,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 CCTV NVR HDD(SSD) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 (주)대륙이엔지 2,540,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.23 404동 나무데크 계단보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 다온빌공간디자인 4,350,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.25 복합기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 [기존사업자의 재계약] 리필랜드 2,160,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.08.25 경비원 휴게실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 삼성전자판매(주) 용인구성점 1,563,636원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.10 방재실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 삼성전자판매(주) 용인구성점 1,836,363원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.30 3기계실 고층부 급탕순환펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 수지펌프 1,280,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 405동1~2라인 지하1층 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 4호 (주)부강정보통신 492,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 열교환기 세관업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 엔티스테크(주) 1,854,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.28 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 [기존사업자의 재계약] SK브로드밴드(주) 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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