기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

기흥파크뷰(새천년그린빌5단지) 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,021원 용인기흥구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 915세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2004.08.23 (22년차)
관리비부과면적
98,610㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
944대
CCTV
148대
승강기
26대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658814
기흥파크뷰(새천년그린빌5단지) 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,002원 408.3 40,261,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,858원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 388.4 38,300,092
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,505원 높음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.0 1,376,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 75,600
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 1.6 161,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 380원 낮음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 347,708
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,227원 466.1 45,957,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,331원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 170.1 16,772,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,584원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 246.7 24,324,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 532원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 487,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,713원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.5 3,397,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,067원 높음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 976,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,409원 50.2 4,949,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,459원 낮음 63% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 13.5 1,335,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,274원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 30.4 2,995,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 0.8 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 585원 비교 자료 없음 5.4 535,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,946원 1,716.1 169,226,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,559원 높음 63% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 79.4 7,831,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,260원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 522.0 51,477,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,210원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 373.1 36,792,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,101원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 93.7 9,242,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,192원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 376.1원 대비 391.5 38,605,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 337원 비교 자료 없음 3.1 308,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,282원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 197.5 19,473,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.8 1,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 574원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.3 524,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,176원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.9 1,076,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,125원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.7 1,944,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,951원 380.0 37,470,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,951원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 380.0 37,470,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,536원 중앙값 2,868원/㎡ 높음 5% 3,021 297,865,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,728,229원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,065만 25.04
  2. 2억 3,764만 25.05
  3. 2억 2,328만 25.06
  4. 2억 3,151만 25.07
  5. 2억 4,345만 25.08
  6. 2억 3,977만 25.09
  7. 2억 3,364만 25.10
  8. 2억 8,101만 25.11
  9. 3억 4,928만 25.12
  10. 4억 738만 26.01
  11. 3억 6,073만 26.02
  12. 2억 9,787만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
291,253,633원
2026년 3월
297,865,080원

세대당 ▲ +7,225원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,190만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 16,143원
월 부과액의 3년 6개월 월 37,470,248원 부과 · 2,265,120원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,135원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9억 142만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 건물화재보험 외 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 메리츠화재해상보험(주) 23,002,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 3기계실 난방 보충수 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 산수건업 4,460,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.03 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 세움종합안전주식회사 600,000원 26.09.03 ~ 26.11.13
2026.08.24 옥상 방수(썬콘5곳 포함) 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 제한경쟁 서류 적정 검토 후 최저가 입찰 낙찰 업체 입주자대표회의에서 선정함 경쟁입찰 낙찰 271,000,000원 –
2026.08.20 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 재계약 함 (주)세주산업 21,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 소방시설 자체점검 용역(종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 경성소방전기(주) 3,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 비상발전기 엔진오일교체외수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 (주)세방파워 1,628,000원 26.07.31 ~ 26.08.21
2026.07.28 장기수선계획서 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 (주)에이앤비 500,000원 26.07.28 ~ 26.09.11
2026.07.13 옥상방수공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 (주)에이원기술사 사무소 3,100,000원 26.07.13 ~ 26.11.30
2026.06.30 외부공인회계감사 실시수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약 대상 4호에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정함 안세회계법인 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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