기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

양현마을신안풍림 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 산양로 17

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,726원 용인기흥구 대비 높음 47%
  • 776세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
14개 동 · 13층
사용승인
2001.05.23 (25년차)
관리비부과면적
65,008㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주),(주)신안
주차
788대
CCTV
98대
승강기
33대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658913
양현마을신안풍림 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,104원 478.7 31,120,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,169원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 455.6 29,619,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.7 693,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 122,840
A04 피복비 직원 근무복 154원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 119,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 728원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.7 564,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,208원 575.5 37,409,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,532원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 185.4 12,052,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,619원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 341.6 22,208,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,181원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 38.0 2,468,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 399원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,485원 137.1 8,912,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,939원 높음 105% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 94.8 6,160,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,057원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 36.5 2,371,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 489원 비교 자료 없음 5.8 379,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,625원 2,657.5 172,756,624
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,492원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 41.7 2,709,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,126원 높음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 1,195.2 77,697,904
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,414원 높음 62% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 458.5 29,809,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,159원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 169.0 10,987,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,060원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 466.3 30,310,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -3,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,899원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 249.5 16,217,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.8 1,740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 668원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.0 518,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,426원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.0 1,106,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,865원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.3 1,447,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 276원 비교 자료 없음 3.3 214,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 73,460원 876.9 57,004,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 73,460원 높음 248% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 876.9 57,004,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,881원 중앙값 3,218원/㎡ 높음 47% 4,726 307,203,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,896,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,502만 25.01
  2. 3억 432만 25.02
  3. 2억 6,380만 25.03
  4. 2억 2,987만 25.04
  5. 2억 1,456만 25.05
  6. 2억 703만 25.06
  7. 2억 2,029만 25.07
  8. 2억 1,852만 25.08
  9. 2억 510만 25.09
  10. 2억 1,571만 25.10
  11. 2억 5,333만 25.11
  12. 3억 720만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,497만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 11,921원
월 부과액의 1년 2개월 월 57,004,960원 부과 · 436,600,320원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9억 2,378만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 우덕회계법인 1,236,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.14 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 솔빛안전기술원 200,000원 26.07.14 ~ 26.08.31
2026.06.29 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 엔티스테크 812,000원 26.06.29 ~ 26.08.31
2026.06.15 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 별표2 록원산업 11,733,120원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 타운보드계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 타운보드중앙 12,698,181원 26.05.31 ~ 29.05.30
2026.05.20 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 드림포장건설 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.04.01 우수관설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 세원티엠 3,020,000원 26.04.01 ~ 26.05.29
2026.04.01 장기수선계약계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 장기수선기술원 890,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.02.23 난방수처리제 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 엔티스테크 2,176,000원 26.02.23 ~ 27.03.22
2026.01.20 자동제어 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 에이티전자 9,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법