기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

양현마을신안풍림 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 산양로 17

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,881원 용인기흥구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 776세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
14개 동 · 13층
사용승인
2001.05.23 (25년차)
관리비부과면적
65,008㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주),(주)신안
주차
788대
CCTV
98대
승강기
33대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658913
양현마을신안풍림 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,837원 487.5 31,689,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,830원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 463.5 30,131,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.3 734,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 120,840
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.8 119,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 56,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 679원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.1 527,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,358원 589.2 38,301,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,941원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 190.3 12,370,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,360원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 350.5 22,783,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,181원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 38.0 2,468,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 399원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 310,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,135원 144.9 9,416,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,927원 높음 149% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 106.6 6,927,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,003원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 35.8 2,330,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 206원 비교 자료 없음 2.5 159,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,541원 1,379.2 89,659,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,494원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 41.7 2,711,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,478원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 113.1 7,355,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,561원 높음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 400.6 26,043,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,836원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 129.3 8,408,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,834원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 356.1 23,151,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -6,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,550원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 257.2 16,722,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.7 1,737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 570원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.8 442,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,684원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.1 1,306,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,865원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.3 1,447,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 437원 비교 자료 없음 5.2 339,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,460원 280.0 18,204,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,460원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 280.0 18,204,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,331원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 13% 2,881 187,273,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,183,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,456만 25.05
  2. 2억 703만 25.06
  3. 2억 2,029만 25.07
  4. 2억 1,852만 25.08
  5. 2억 510만 25.09
  6. 2억 1,571만 25.10
  7. 2억 5,333만 25.11
  8. 3억 720만 25.12
  9. 3억 4,028만 26.01
  10. 2억 5,051만 26.02
  11. 2억 2,541만 26.03
  12. 1억 8,727만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
229,869,686원
2026년 4월
187,273,058원

세대당 ▼ -54,892원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,242만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,036원
월 부과액의 2년 5개월 월 18,204,960원 부과 · 2,915,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9억 2,378만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 우덕회계법인 1,236,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.14 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 솔빛안전기술원 200,000원 26.07.14 ~ 26.08.31
2026.06.29 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 엔티스테크 812,000원 26.06.29 ~ 26.08.31
2026.06.15 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 별표2 록원산업 11,733,120원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 타운보드계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 타운보드중앙 12,698,181원 26.05.31 ~ 29.05.30
2026.05.20 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 드림포장건설 4,500,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.04.01 우수관설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2 세원티엠 3,020,000원 26.04.01 ~ 26.05.29
2026.04.01 장기수선계약계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 장기수선기술원 890,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.02.23 난방수처리제 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 엔티스테크 2,176,000원 26.02.23 ~ 27.03.22
2026.01.20 자동제어 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 에이티전자 9,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법