기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈가현마을신안 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 53

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,427원 용인기흥구 대비 낮음 4%
  • 364세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.12.17 (25년차)
관리비부과면적
53,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
599대
CCTV
50대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44659306
구갈가현마을신안 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,423원 394.4 20,901,801
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,687원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 382.4 20,270,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.1 374,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 87,471
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 383원 높음 376% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.6 139,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 83원 낮음 95% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 0.6 30,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,527원 374.5 19,847,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,194원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 131.8 6,986,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,594원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 217.0 11,500,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,231원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 448,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.9 737,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,427원 112.8 5,979,376
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,299원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 63.9 3,384,836
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,286원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 43.2 2,287,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 842원 비교 자료 없음 5.8 306,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,887원 1,207.9 64,022,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,155원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 56.0 2,968,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,373원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 188.0 9,963,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,152원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 262.0 13,887,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,509원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 79.0 4,189,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,462원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 401.5 21,279,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,137원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 172.6 9,149,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.7 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 750원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.2 273,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,546원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 10.6 562,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,524원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.3 918,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,147원 337.5 17,889,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,147원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 337.5 17,889,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,410원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 4% 2,427 128,641,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,233,662원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,928만 25.01
  2. 1억 8,329만 25.02
  3. 1억 4,695만 25.03
  4. 1억 2,864만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,780만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 282만원 ㎡당 19,392원
월 부과액의 4년 9개월 월 17,889,400원 부과 · 2,860,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 3억 7,864만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 엘리베이터 TV 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,700,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 저수조 및 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 (주)믿음이엔지 1,180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 난방 공급관 밸브교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 블루텍 800,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.03 오수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 및 입주자대표회의 추인 의결 현해환경 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.23 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 (주)LG유플러스 4,600,000원 26.09.06 ~ 29.09.05
2026.07.21 수배전실 누전경보기 교체 및 지하2층 전등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 대성전기 900,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 기계실 판형 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엔티스테크(주) 500,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 우수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 현해환경 1,700,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 옥상 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엘케이건설 2,300,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.06 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행능력 평가 표 주민공고, 입대의 의결 주식회사 케이티 4,500,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법