기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈가현마을신안 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 53

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,767원 용인기흥구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 0%
  • 364세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.12.17 (25년차)
관리비부과면적
53,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
599대
CCTV
50대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44659306
구갈가현마을신안 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,192원 413.4 21,909,905
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,523원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 395.0 20,938,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,956원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.4 712,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 60,395
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 0.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 71% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.8 149,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,003원 377.7 20,021,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,702원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 135.3 7,171,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,528원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 223.4 11,840,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,231원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.5 448,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,058원 낮음 70% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 7.3 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,327원 119.0 6,307,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,438원 높음 151% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 92.3 4,891,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,889원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 26.7 1,415,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,168원 1,518.9 80,504,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,456원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 64.9 3,442,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,337원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 483.0 25,602,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,434원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 298.3 15,809,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,099원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 69.4 3,675,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,435원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 376.1원 대비 394.4 20,906,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 646원 비교 자료 없음 4.4 235,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,640원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 162.4 8,605,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.0 847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.6 296,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,573원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.8 572,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,228원 낮음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 8.4 446,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 179원 비교 자료 없음 1.2 65,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,147원 337.5 17,889,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,147원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 337.5 17,889,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,837원 중앙값 2,868원/㎡ 낮음 4% 2,767 146,632,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,755,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,864만 25.04
  2. 1억 1,773만 25.05
  3. 1억 1,216만 25.06
  4. 1억 1,437만 25.07
  5. 1억 3,059만 25.08
  6. 1억 2,706만 25.09
  7. 1억 2,230만 25.10
  8. 1억 4,344만 25.11
  9. 1억 7,663만 25.12
  10. 2억 263만 26.01
  11. 1억 7,392만 26.02
  12. 1억 4,663만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
146,947,344원
2026년 3월
146,632,513원

세대당 ▼ -864원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,788만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 15,809원
월 부과액의 3년 11개월 월 17,889,400원 부과 · 204,300,800원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,135원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 3억 7,864만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 엘리베이터 TV 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,700,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 저수조 및 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 (주)믿음이엔지 1,180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 난방 공급관 밸브교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 블루텍 800,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.03 오수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 및 입주자대표회의 추인 의결 현해환경 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.23 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 (주)LG유플러스 4,600,000원 26.09.06 ~ 29.09.05
2026.07.21 수배전실 누전경보기 교체 및 지하2층 전등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 대성전기 900,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 기계실 판형 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엔티스테크(주) 500,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 우수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 현해환경 1,700,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 옥상 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엘케이건설 2,300,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.06 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행능력 평가 표 주민공고, 입대의 의결 주식회사 케이티 4,500,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법