기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈가현마을신안 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 53

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,332원 용인기흥구 대비 높음 4%
  • 364세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2001.12.17 (25년차)
관리비부과면적
53,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설
주차
599대
CCTV
50대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44659306
구갈가현마을신안 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,340원 407.5 21,599,629
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,668원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 382.3 20,263,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,217원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.2 807,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 79,729
A04 피복비 직원 근무복 740원 높음 211% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.1 269,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 495원 낮음 71% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 3.4 180,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,618원 375.1 19,880,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,194원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 131.8 6,986,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,594원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 217.0 11,500,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,231원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.5 448,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,115원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,019원 123.7 6,558,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,851원 높음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 81.4 4,313,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,435원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 37.3 1,978,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 732원 비교 자료 없음 5.0 266,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,111원 2,088.5 110,696,433
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,089원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 62.4 3,308,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 151,712원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 1,041.9 55,223,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,690원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 286.3 15,175,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,350원 낮음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 71.1 3,767,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,906원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 404.5 21,441,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,365원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 167.3 8,869,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.0 850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 328,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.7 567,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,922원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.1 1,063,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 279원 비교 자료 없음 1.9 101,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,147원 337.5 17,889,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,147원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 337.5 17,889,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 485,234원 중앙값 3,218원/㎡ 높음 4% 3,332 176,625,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,309,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,928만 25.01
  2. 1억 8,329만 25.02
  3. 1억 4,695만 25.03
  4. 1억 2,864만 25.04
  5. 1억 1,773만 25.05
  6. 1억 1,216만 25.06
  7. 1억 1,437만 25.07
  8. 1억 3,059만 25.08
  9. 1억 2,706만 25.09
  10. 1억 2,230만 25.10
  11. 1억 4,344만 25.11
  12. 1억 7,663만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,697만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 18,244원
월 부과액의 4년 6개월 월 17,889,400원 부과 · 201,300,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 3억 7,864만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 엘리베이터 TV 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,700,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 저수조 및 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 (주)믿음이엔지 1,180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 난방 공급관 밸브교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 블루텍 800,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.03 오수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 및 입주자대표회의 추인 의결 현해환경 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.23 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자, 사업수행능력 평가 후 재계약 (주)LG유플러스 4,600,000원 26.09.06 ~ 29.09.05
2026.07.21 수배전실 누전경보기 교체 및 지하2층 전등 누전공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 대성전기 900,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 기계실 판형 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엔티스테크(주) 500,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 우수배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 현해환경 1,700,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.21 옥상 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 최저가 입주자대표회의 의결 엘케이건설 2,300,000원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.07.06 중계기 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행능력 평가 표 주민공고, 입대의 의결 주식회사 케이티 4,500,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법