기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 서천동

서천마을쌍용예가 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 서천동로 60

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,370원 용인기흥구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 556세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2012.12.17 (14년차)
관리비부과면적
81,666㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
599대
CCTV
194대
승강기
42대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44670104
서천마을쌍용예가 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,890원 353.3 28,850,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,681원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 331.4 27,066,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,400원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.5 778,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 179,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 414원 비교 자료 없음 2.8 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,073원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.3 596,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,360원 404.1 33,004,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,026원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 129.5 10,578,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,907원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 251.3 20,520,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.7 305,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,285원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.6 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,322원 131.6 10,743,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,587원 높음 225% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 119.7 9,778,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,735원 낮음 65% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 11.8 964,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,125원 1,280.8 104,597,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,830원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 39.7 3,241,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,387원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 315.8 25,791,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,313원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 294.9 24,082,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,573원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 119.6 9,770,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,518원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 376.1원 대비 303.1 24,752,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,331원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 145.2 11,859,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.8 1,290,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.4 443,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 낮음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 9.5 776,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,659원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.7 2,590,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,374원 200.0 16,331,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,374원 낮음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 200.0 16,331,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,071원 중앙값 2,868원/㎡ 낮음 17% 2,370 193,527,268

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,113,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,423만 25.04
  2. 1억 6,123만 25.05
  3. 1억 5,320만 25.06
  4. 1억 6,054만 25.07
  5. 1억 8,608만 25.08
  6. 1억 8,239만 25.09
  7. 1억 6,730만 25.10
  8. 1억 8,463만 25.11
  9. 2억 1,627만 25.12
  10. 2억 4,534만 26.01
  11. 2억 2,014만 26.02
  12. 1억 9,353만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
190,108,766원
2026년 3월
193,527,268원

세대당 ▲ +6,148원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,889만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 10,150원
월 부과액의 4년 3개월 월 16,331,840원 부과 · 2,134,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,135원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 9억 4,544만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 제습기 구매 관련의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 예영상사 1,580,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.22 P1지하주차장 지하2층 기동용감지기 교체공사 승인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 아이비컴퍼니 1,720,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.17 스프링클러 누수세대 하자보수금 지출 추인의 건수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 동아건축산업 2,800,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2026.09.07 전기 직무고시 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 한국이엘에스 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.06 공청설비 KBS1 디지털 프로세스 교체 추인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 대륙이엔지 570,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 주택관리업자 재계약 관련의 건수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 8에 의거 (주)신대한관리 10,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.28 벽천분수대 볼밸브 2곳 교체공사 추인의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 태산설비 700,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.22 미화원 휴게소앞 침수로 인한 배수로 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 태산설비 910,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 404동 생활하수관 긴급 세정공사 추인의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 태산설비 600,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.16 벽천분수대 노후화에 의한 모터 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6에 의거 송연워터테크 1,550,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법