기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈우림 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,262원 용인기흥구 대비 낮음 10%
  • 150세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1996.04.29 (30년차)
관리비부과면적
14,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
106대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673401
구갈우림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,922원 537.2 7,938,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,531원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 502.8 7,429,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,155원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.7 173,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 490원 높음 118% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 73,460
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.4 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 720원 높음 1223% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 7.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 893원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.1 133,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,300원 530.9 7,845,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,132원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 113.0 1,669,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,282원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 368.3 5,442,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 143,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.8 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.2 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,326원 74.4 1,098,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,000원 낮음 77% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 10.2 150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,490원 높음 66% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 55.7 823,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 400원 비교 자료 없음 4.1 60,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 436원 비교 자료 없음 4.4 65,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,140원 722.2 10,671,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,369원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 115.4 1,705,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,152원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 377.1 5,572,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 52원 비교 자료 없음 0.5 7,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,610원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 168.6 2,491,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.8 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.3 93,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.5 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,749원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.8 262,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,111원 397.0 5,866,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,111원 높음 59% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 397.0 5,866,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,799원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 10% 2,262 33,419,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,346,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,485만 25.01
  2. 3,483만 25.02
  3. 3,371만 25.03
  4. 3,342만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,827만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,974원
월 부과액의 1년 3개월 월 5,866,650원 부과 · 406,400원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 2,643만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 (주)중앙전기기술단 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 소방안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 (주)엘리트소방 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 성운회계법인 750,000원 26.05.04 ~ 26.07.31
2026.04.30 아파트종합보험 계약(화재, 배상책임, 어린이놀이시설, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 신협 3,249,880원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.03.05 시설물 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 경산엔지니어링(주) 1,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.06
2025.12.11 CCTV 노후 장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 신우에코넷 1,760,000원 25.12.11 ~ 26.03.31
2025.12.10 재활용수거업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성 (주)산성자원 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 청소 용역업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 현대관리(주) 21,172,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 경비용역업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 현대관리(주) 66,961,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소방시설 정비건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 (주)동광씨앤에스 1,200,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법