기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

구갈우림 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,297원 용인기흥구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 150세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1996.04.29 (30년차)
관리비부과면적
14,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
106대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673401
구갈우림 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,335원 551.6 8,150,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,886원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 516.6 7,632,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 154,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 124% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.4 80,310
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.4 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 720원 높음 902% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,031원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 154,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,079원 538.8 7,961,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,185원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 113.5 1,677,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,978원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 375.4 5,546,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 높음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 143,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,963원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 30.1 444,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.2 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,220원 73.3 1,083,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,367원 낮음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 13.9 205,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,453원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 55.4 818,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 400원 비교 자료 없음 4.1 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,548원 736.5 10,882,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,687원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 88.2 1,303,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,457원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 410.7 6,068,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 30
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,686원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 179.5 2,652,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.2 342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 627원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 94,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.2 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,807원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.3 271,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,111원 397.0 5,866,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,111원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 397.0 5,866,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,293원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 10% 2,297 33,943,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,760,689원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,225만 25.05
  2. 3,297만 25.06
  3. 3,458만 25.07
  4. 3,825만 25.08
  5. 3,757만 25.09
  6. 3,351만 25.10
  7. 3,389만 25.11
  8. 3,391만 25.12
  9. 3,427만 26.01
  10. 3,696만 26.02
  11. 3,391만 26.03
  12. 3,394만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
33,419,840원
2026년 4월
33,943,910원

세대당 ▲ +3,493원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,382만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,410원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,866,650원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 2,643만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 (주)중앙전기기술단 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 소방안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 (주)엘리트소방 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 성운회계법인 750,000원 26.05.04 ~ 26.07.31
2026.04.30 아파트종합보험 계약(화재, 배상책임, 어린이놀이시설, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 신협 3,249,880원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.03.05 시설물 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 경산엔지니어링(주) 1,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.06
2025.12.11 CCTV 노후 장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 신우에코넷 1,760,000원 25.12.11 ~ 26.03.31
2025.12.10 재활용수거업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성 (주)산성자원 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 청소 용역업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 현대관리(주) 21,172,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 경비용역업체 계약만료로 인한 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자등의 의견수렴결과와 입주자대표회의 전원찬성으로 재계약 현대관리(주) 66,961,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소방시설 정비건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타견적 비교후 최저금액 업체 선정 (주)동광씨앤에스 1,200,000원 25.12.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법