기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 중동

동백역 한라비발디 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 동백4로 72

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 3,772원 용인기흥구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 248세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2006.02.27 (20년차)
관리비부과면적
38,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라
주차
456대
CCTV
70대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44675001
동백역 한라비발디 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,355원 469.8 17,944,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,837원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 447.0 17,071,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,176원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.1 539,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 70,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 529% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 865원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.6 214,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,385원 398.6 15,223,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,882원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 129.1 4,930,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,735원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 238.5 9,110,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 265,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,440원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 15.8 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,258원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 311,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,190원 98.6 3,767,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,244원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 34.1 1,300,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,391원 높음 88% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 61.0 2,328,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 554원 비교 자료 없음 3.6 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 377,615원 2,452.0 93,648,552
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,523원 높음 110% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 100.8 3,849,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 182,459원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1,069.4원 대비 1,184.8 45,249,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,433원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 321.0 12,259,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,929원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 161.9 6,182,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,808원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 440.3 16,816,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 832원 비교 자료 없음 5.4 206,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,005원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 175.4 6,697,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.0 572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 876원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.7 217,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,763원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.4 933,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,678원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 17.4 664,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,340원 352.8 13,476,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,340원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 352.8 13,476,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 580,886원 중앙값 3,600원/㎡ 높음 5% 3,772 144,059,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,319,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,537만 25.02
  2. 1억 610만 25.03
  3. 9,214만 25.04
  4. 8,767만 25.05
  5. 8,361만 25.06
  6. 9,747만 25.07
  7. 9,358만 25.08
  8. 8,701만 25.09
  9. 8,779만 25.10
  10. 1억 351만 25.11
  11. 1억 2,700만 25.12
  12. 1억 4,406만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
134,710,948원
2026년 1월
144,059,652원

세대당 ▲ +37,696원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,375만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 15,284원
월 부과액의 3년 7개월 월 13,476,320원 부과 · 10,483,000원 사용
적립률 4.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 2,059만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 (주)한국이엘에스 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 방역소독 및 조경관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 평가에 의한 재계약 미래환경(주) 15,548,280원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 지키미환경 960,000원 26.03.20 ~ 26.12.30
2026.03.05 자동문 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)아사아블로이 1,260,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 4004동 2호 승강기 메탈베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대성엘리베이터주식회사 728,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.03.03 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 장충 공사 고강C&P(주) 2,690,000원 26.02.09 ~ 26.02.09
2026.02.09 관리사무소 복사기 및 프린터 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 오피스프린텍 1,140,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.04 비상계단 내 복도창문 경첩 등 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액금액 공사 신세계샷시,유리 1,810,000원 26.02.04 ~ 26.02.05
2026.02.01 소방시설안저관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 대성방재(주) 2,580,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.31 아파트 타운보드(광고) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 (주)타운보드중앙 2,597,236원 26.01.31 ~ 28.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법