기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

흥덕신동아파밀리에 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕3로 20

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,525원 용인기흥구 대비 높음 7%
  • 759세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
759세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2009.10.29 (17년차)
관리비부과면적
117,236㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,485대
CCTV
265대
승강기
20대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678708
흥덕신동아파밀리에 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,130원 363.4 42,602,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,963원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 349.4 40,958,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.2 609,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 178,910
A04 피복비 직원 근무복 251원 비교 자료 없음 1.6 190,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 877원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.7 665,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,280원 513.3 60,173,384
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,061원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 201.1 23,575,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,060원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 265.8 31,164,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.9 341,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,072원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.4 3,091,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,957원 비교 자료 없음 12.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 515,834
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,134원 149.8 17,558,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,778원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 69.8 8,180,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,481원 높음 118% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 67.9 7,955,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,874원 비교 자료 없음 12.1 1,422,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 361,149원 2,338.1 274,112,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,800원 높음 78% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 89.3 10,473,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,157원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 889.0원 대비 952.7 111,692,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,724원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 386.7 45,330,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,274원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 170.1 19,941,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,546원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 515.0 60,375,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,191원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 156.6 18,360,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 1,785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,014원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.0 1,528,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,774원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.9 3,623,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,318원 비교 자료 없음 8.5 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,715원 160.0 18,758,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,715원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 160.0 18,758,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 544,408원 중앙값 3,294원/㎡ 높음 7% 3,525 413,205,321

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,589,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,670만 25.01
  2. 4억 1,321만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 5,642만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 15,835원
월 부과액의 8년 3개월 월 18,758,990원 부과 · 58,082,900원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,614원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 16억 8,558만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지하주차장 부분 보수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 179,000,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.08.03 전기안전관리자의 직무점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 한국안전관리 주식회사 2,460,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.03 공시청 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) SK브로드밴드 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 티케이엘리베이터(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 북문 차단기 이전 설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 주식회사 비엔인더스트리 4,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.25 소방시설 공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6(수의계약 대상) 나금소방 1,800,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.17 옥외용 엘리베이터 터널공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,330,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.05 광장동 엘리베이터 강화유리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 공사 창대유리 3,100,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산계약 만료 재계약 엔마스터 2,400,000원 27.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방 보수공사 한강방재(주) 9,793,000원 26.05.22 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법