기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

흥덕신동아파밀리에 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕3로 20

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,891원 용인기흥구 대비 높음 3%
  • 759세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
759세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2009.10.29 (17년차)
관리비부과면적
117,236㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,485대
CCTV
265대
승강기
20대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678708
흥덕신동아파밀리에 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,751원 367.4 43,073,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,539원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 340.1 39,876,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,208원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.3 1,675,627
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 215,854
A04 피복비 직원 근무복 251원 비교 자료 없음 1.6 190,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 비교 자료 없음 1.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.2 959,807
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,467원 501.5 58,797,544
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,060원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 201.1 23,574,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,060원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 265.8 31,164,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.9 341,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,261원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.6 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,957원 비교 자료 없음 12.7 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 515,834
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,548원 146.0 17,114,143
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,324원 높음 78% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 79.8 9,353,973
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,071원 높음 110% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 65.2 7,643,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 153원 비교 자료 없음 1.0 116,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,018원 1,715.8 201,148,954
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,168원 높음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.0원 대비 78.8 9,235,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,914원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 446.2 52,305,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,105원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 408.6 47,896,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,963원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 194.0 22,742,116
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,973원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 362.4 42,483,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,570원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 159.1 18,648,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 1,780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,218원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.4 1,683,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,774원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.9 3,623,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 988원 비교 자료 없음 6.4 750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,715원 160.0 18,758,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,715원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 160.0 18,758,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,500원 중앙값 2,816원/㎡ 높음 3% 2,891 338,893,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,712,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,670만 25.01
  2. 4억 1,321만 25.02
  3. 3억 3,889만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,282만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 15,890원
월 부과액의 8년 3개월 월 18,758,990원 부과 · 12,364,000원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,009원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 16억 8,558만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 지하주차장 부분 보수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 179,000,000원 26.09.09 ~ 26.10.31
2026.08.03 전기안전관리자의 직무점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 한국안전관리 주식회사 2,460,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.03 공시청 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) SK브로드밴드 4,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 티케이엘리베이터(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 북문 차단기 이전 설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약 대상) 주식회사 비엔인더스트리 4,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.25 소방시설 공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6(수의계약 대상) 나금소방 1,800,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.17 옥외용 엘리베이터 터널공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,330,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.05 광장동 엘리베이터 강화유리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 공사 창대유리 3,100,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산계약 만료 재계약 엔마스터 2,400,000원 27.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방 보수공사 한강방재(주) 9,793,000원 26.05.22 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법