기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 상갈동

금화마을주공3단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 금화로11번길 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,731원 용인기흥구 대비 높음 9%
  • 1,070세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2001.08.06 (25년차)
관리비부과면적
86,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼능건설,대원실업(주)
주차
1,079대
CCTV
145대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44695804
금화마을주공3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,538원 427.2 36,955,694
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,340원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 387.6 33,534,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,729원 높음 123% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.4 1,849,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 151,260
A04 피복비 직원 근무복 386원 비교 자료 없음 4.8 412,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 941원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.6 1,007,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,953원 494.2 42,749,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,060원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 173.9 15,043,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,122원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 286.0 24,740,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 778,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,684원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.8 1,801,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 360원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,853원 159.0 13,752,641
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 489원 낮음 86% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 6.0 522,702
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,162원 높음 349% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 150.4 13,013,376
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 202원 비교 자료 없음 2.5 216,563
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,262원 1,400.9 121,190,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,095원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 75.4 6,522,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,433원 높음 67% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 252.7 21,863,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 30원 비교 자료 없음 0.4 32,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,056원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 322.3 27,880,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,025원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 99.3 8,587,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,922원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 382.5 33,086,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 78원 비교 자료 없음 1.0 83,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,809원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 207.9 17,985,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,089원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.8 2,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 488원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 521,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 959원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 11.9 1,026,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,277원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.8 1,366,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,212원 250.0 21,627,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,212원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 21,627,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,819원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 9% 2,731 236,276,267

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,246,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,881만 25.01
  2. 3억 2,743만 25.02
  3. 2억 6,655만 25.03
  4. 2억 3,628만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,000만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 21,154원
월 부과액의 7년 1개월 월 21,627,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 105건
  • 합계 11억 3,439만원
  • 공개 계약 전체 389건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방설비 수신기 통신보드 먹통(1.5.9동)불량 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 경인방재시스템 2,920,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 노후소화설비 교체공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 대한종합안젼(주) 400,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 전기실 반입구 천정과 외벽사이 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 형제종합설비 925,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 지상 단지내 서행 매립형 스텐입간판 제작.설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 제일기획 960,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 추계 단지내 예초작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 주식회사 더조경 4,940,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 303동 지하 집수정 39번, 45번 펌프 불량 교체용 펌프 및 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 윌로펌프서비스 1,746,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 ○○동 ○○호 작은방 피트층 내벽안 급탕신축관(저+고) 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 형제종합설비 1,938,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.10 기술지도 계약서(옥상방수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 주식회사세이프포레스트 900,000원 26.09.10 ~ 26.12.20
2026.09.10 어린이집 입구 발판 훼손 보수용 발판구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제5항 형제종합설비 150,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 관리규약개정 제본수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제5항 제일기획 480,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법