기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 상갈동

금화마을주공3단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 금화로11번길 10

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,593원 용인기흥구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,070세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2001.08.06 (25년차)
관리비부과면적
86,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼능건설,대원실업(주)
주차
1,079대
CCTV
145대
승강기
26대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44695804
금화마을주공3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,565원 489.4 42,334,754
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,291원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 458.5원 대비 461.2 39,901,004
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,218원 높음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.1 1,303,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 215,400
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 4.3 369,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 76% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.0 515,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,883원 468.6 40,535,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,651원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 168.8 14,606,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,833원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 257.7 22,291,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 728원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 778,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,138원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 26.4 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 534원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 570,946
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,967원 123.3 10,664,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,445원 낮음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 17.9 1,546,435
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,994원 높음 203% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 98.9 8,553,166
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 217원 비교 자료 없음 2.7 231,916
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 312원 비교 자료 없음 3.9 333,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,890원 2,262.1 195,691,889
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,914원 높음 154% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 122.6 10,607,501
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,059원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 698.1원 대비 977.9 84,593,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 29원 비교 자료 없음 0.4 31,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,212원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 299.5 25,906,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 1,370
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 484원 비교 자료 없음 6.0 518,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,170원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 150.5 13,021,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,898원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 456.1원 대비 419.3 36,271,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 71원 비교 자료 없음 0.9 75,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,874원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 208.7 18,055,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,086원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.8 2,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 490원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.1 524,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 873원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 10.8 934,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,565원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 31.7 2,745,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 2.0 173,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,212원 250.0 21,627,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,212원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 250.0 21,627,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,518원 중앙값 3,204원/㎡ 높음 12% 3,593 310,853,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,312,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,655만 25.03
  2. 2억 3,628만 25.04
  3. 2억 1,309만 25.05
  4. 2억 312만 25.06
  5. 2억 1,318만 25.07
  6. 2억 1,592만 25.08
  7. 2억 603만 25.09
  8. 2억 1,033만 25.10
  9. 2억 6,246만 25.11
  10. 3억 1,854만 25.12
  11. 3억 5,973만 26.01
  12. 3억 1,085만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
327,429,911원
2026년 2월
310,853,879원

세대당 ▼ -15,491원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,124만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,875원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,627,320원 부과 · 148,116,800원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,821원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 97건
  • 합계 2억 2,527만원
  • 공개 계약 전체 334건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지상 단지내 서행 매립형 스텐입간판 제작.설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 제일기획 960,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 전기실 반입구 천정과 외벽사이 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 형제종합설비 925,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 노후소화설비 교체공사 재해예방 기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 대한종합안젼(주) 400,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 소방설비 수신기 통신보드 먹통(1.5.9동)불량 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 경인방재시스템 2,920,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 추계 단지내 예초작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 주식회사 더조경 4,940,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 ○○동 ○○호 작은방 피트층 내벽안 급탕신축관(저+고) 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 형제종합설비 1,938,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 303동 지하 집수정 39번, 45번 펌프 불량 교체용 펌프 및 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 윌로펌프서비스 1,746,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.10 기술지도 계약서(옥상방수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2.6호 주식회사세이프포레스트 900,000원 26.09.10 ~ 26.12.20
2026.09.10 어린이집 입구 발판 훼손 보수용 발판구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제5항 형제종합설비 150,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 26년 8월분 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제5항 메가유통 528,600원 26.09.10 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법