기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 금암동

꿈에그린 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 오산시 수청로 121

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,701원 오산시 대비 높음 13%
  • 297세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2011.04.28 (15년차)
관리비부과면적
41,949㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
514대
CCTV
99대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44728009
꿈에그린 더 센트럴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,069원 545.6 22,889,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,789원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 439.5원 대비 501.2 21,024,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,316원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.3 391,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 53,780
A04 피복비 직원 근무복 585원 높음 571% 오산시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.1 173,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,079원 높음 162% 오산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 28.9 1,211,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,530원 350.7 14,710,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,437원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 109.3 4,584,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,603원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 251.1원 대비 216.7 9,089,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 926원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,789원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.7 531,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 230,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,923원 41.9 1,759,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,923원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 41.9 1,759,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,460원 1,454.7 61,021,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,448원 높음 211% 오산시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 109.4 4,587,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,158원 높음 94% 오산시 중앙값 ㎡당 73.4원 대비 142.7 5,986,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,267원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 306.3 12,850,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,638원 높음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 209.8 8,802,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,166원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 397.7 16,681,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,866원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 218.5 9,167,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.6 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 712원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 211,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,739원 높음 60% 오산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 26.5 1,110,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,758원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 819,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 369원 비교 자료 없음 2.6 109,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,494원 307.9 12,917,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,494원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 307.9 12,917,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,476원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 13% 2,701 113,298,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,193,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,161만 25.01
  2. 1억 4,789만 25.02
  3. 1억 2,912만 25.03
  4. 1억 1,330만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,068만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 259만원 ㎡당 18,372원
월 부과액의 5년 월 12,917,670원 부과 · 1,353,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,771원 대비 높음 171% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주대표회의 의결에 의한 재계약 (주)갤럭시코리아 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 실내외 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주대표회의 의결에 의한 재계약 (주)갤럭시코리아 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 정문 전광판(입주자 전용) 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(500만원 미만)로 입주자대표회의 의결 현대광고연합(주) 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.07.01 균열보수 및 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(500만원 미만)로 입주자대표회의 의결 (주)이레이앤씨 3,860,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회 결과 유찰로 입주자대표회의 의결 제일엘리베이터(주) 7,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.08
2026.04.23 생활 하수 및 오수관 세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)대흥그린개발 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.17 소방시설 점검(종합,작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)베스트소방 1,960,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.10 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)크래도 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.09 1101동,1102동 지하 난방 고층부 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 한국난방관리(주) 4,479,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.27 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 연세회계세무사무소 850,000원 26.04.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법