기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 금암동

꿈에그린 더 센트럴 관리비 명세서

경기도 오산시 수청로 121

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,228원 오산시 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 297세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2011.04.28 (15년차)
관리비부과면적
41,949㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
514대
CCTV
99대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44728009
꿈에그린 더 센트럴 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,309원 547.3 22,960,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,374원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 533.6 22,386,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,282원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.1 380,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 50,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 70% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.4 143,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,474원 357.4 14,990,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,703원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 111.2 4,663,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,299원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 221.6 9,295,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,815원 낮음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 12.8 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 230,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,608원 96.3 4,041,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,608원 높음 208% 오산시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 96.3 4,041,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 412,272원 2,918.9 122,444,732
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,103원 높음 475% 오산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 191.9 8,049,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 179,061원 높음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 721.4원 대비 1,267.7 53,181,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,002원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 297.4 12,474,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,257원 높음 80% 오산시 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 299.2 12,550,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,333원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 493.1원 대비 526.3 22,076,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,394원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 271.8 11,403,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.7 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 204,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,317원 높음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 23.5 985,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,750원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 816,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,494원 307.9 12,917,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,494원 높음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 307.9 12,917,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 597,157원 중앙값 3,092원/㎡ 높음 37% 4,228 177,355,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,108,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,789만 25.02
  2. 1억 2,912만 25.03
  3. 1억 1,330만 25.04
  4. 1억 733만 25.05
  5. 1억 443만 25.06
  6. 1억 2,300만 25.07
  7. 1억 2,162만 25.08
  8. 1억 485만 25.09
  9. 1억 936만 25.10
  10. 1억 2,683만 25.11
  11. 1억 5,705만 25.12
  12. 1억 7,736만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
161,608,930원
2026년 1월
177,355,726원

세대당 ▲ +53,019원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,167만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 15,535원
월 부과액의 4년 2개월 월 12,917,670원 부과 · 3,740,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,607원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 8,285만원
  • 공개 계약 전체 254건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주대표회의 의결에 의한 재계약 (주)갤럭시코리아 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 실내외 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주대표회의 의결에 의한 재계약 (주)갤럭시코리아 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 정문 전광판(입주자 전용) 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(500만원 미만)로 입주자대표회의 의결 현대광고연합(주) 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.07.01 균열보수 및 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사(500만원 미만)로 입주자대표회의 의결 (주)이레이앤씨 3,860,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.07.01 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰2회 결과 유찰로 입주자대표회의 의결 제일엘리베이터(주) 7,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.08
2026.04.23 생활 하수 및 오수관 세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)대흥그린개발 4,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.17 소방시설 점검(종합,작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)베스트소방 1,960,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.10 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 (주)크래도 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.09 1101동,1102동 지하 난방 고층부 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 한국난방관리(주) 4,479,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.27 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교에 의한 입주자대표회의 의결 연세회계세무사무소 850,000원 26.04.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법